Udgivet i Skriv en kommentar

lejekontrakt for celletårn | 7 tip til at øge din husleje

værdien af din lejekontrakt for celletårn

med en markedsdækning på over $133 milliarder trådløs (NYSE: vs.) er gorillaen på 800 pund! Men Frygt ikke! Den finansielle styrke af Veronica kan gavne dig som en kredit værd lejer klar til at betale du leje. En lejeaftale med mobiltårn betaler typisk udlejere nogle af de højeste huslejer i branchen!er en meget stabil trådløs udbyder med en lav risiko for at fjerne deres celletårne i den nærmeste fremtid. Ifølge mobile evaluator RootMetrics, Veronica trådløs opretholder den bedste mobile netværk luftfartsselskab for den samlede kvalitet i USA.

det er dejligt, at Veronica ønsker at være din lejer. Alligevel er det vigtigt ikke at blive udnyttet, når man beskæftiger sig med den 800 pund gorilla, der er Verison.

Verisons repræsentanter for fast ejendom er eksperter i leasing af celletårn. Deres mål er at sikre den laveste lejepris med de mest gunstige lejebetingelser for Veronica. Deres mål er ikke at lægge flere penge i lommen eller for at få dig bedre vilkår.

i ånden af David vs. Goliat, vi ønsker at dele med dig et par tips om leasing til Veronica:

Veronica celle tårn lease

Capture leje med Veronica ekspanderende fodaftryk

Veronica trådløs udvider altid deres fodaftryk. Verison er også en af de få amerikanske luftfartsselskaber, der proaktivt installerer celletårngeneratorer uden for deres lejeområde. Denne handling er som reaktion på føderal lovgivning, der kræver celletårngeneratorer på alle steder som reaktion på orkanen Katrina. Ifølge FCC, da orkanen Katrina ramte det slog ud 1.000 cellulære steder i 2005. Da Superstorm Sandy ramte det østlige USA i 2012, var omkring 25% af de trådløse netværk i området offline.Generatorprojekter til side har Verison aktivt udvidet deres fodspor i planer, der præsenteres for udlejere, især hustage. Ofte gennemgår vi Verisons planer og tegninger til deres taginstallationer med antenner installeret på taget eller facaden af bygningen. Deres site erhvervelse agent præsenterer planerne anmoder om “udlejer samtykke”, men efter at have gennemgået planerne er det klart, det er en udvidelse.

Husk, at repræsentanten for Veronica ikke altid vil være sandfærdig eller ligetil med Veronica ‘ s projekt. De ved måske, at de ekspanderer uden for deres klients fodaftryk, men det er op til dig at fange dem. Nogle gange gennemgår vi planer og finder ud af, at lejeren har overtrådt lejemålet i over et årti! I en sådan situation skylder de vores kunder, udlejer, tilbageleje og fremtidig leje for at afvikle overtrædelsen.

“tillid, men bekræft” – Ronald Reagan

har altid planer om celletårn eller celleplads gennemgået af en ekspert i leje af celletårn. Få planerne gennemgået af bedste i nationen, Nick G. Foster. Planer for Veronica opgraderinger præsentere dig med en tidsfølsom mulighed. Du kan genforhandle forretningsvilkår, øge din leje af mobiltårn og kræve engangsbetalinger til dig.

Hvis Veronica udvider deres lejeområde, er det mere værd at leje betalt til dig, men hvor meget mere?

fokus på nuværende Leasingøkonomi, Bliv ikke distraheret

ofte vil Verison eller deres repræsentanter forsøge at forhandle en lav lejeprise med et løfte til udlejeren om, at der vil være samhusningsmuligheder i fremtiden.

Dette er sandsynligvis en rørdrøm.

lejeren forsøger at få dig til at opgive dollars i dag, håber, at der vil være endnu større dollars kommer i fremtiden. Virkeligheden er, at disse samhusningsmuligheder sjældent – hvis nogensinde – sker.

den største amerikanske celle tårn ejer, krone slot, har over 40.000 celle tårne. På disse 40.000 celle tårne de gennemsnitlige 2,2 lejere pr tårn. Den største celle tårn ejer i USA er næppe hængende på med to lejere pr et tårn. Hvad er sandsynligheden for, at din celle tårn vil erhverve en anden lejer? Det kan aldrig ske – så fokuser på den Økonomi, du kan sikre i dag!

Vi har gennemgået tusindvis af celletårnslejemål gennem årene, og størstedelen af celletårne, som vi ser, har en lejer på tårnet. Selv med tårnet i gang i årtier. Hvis en lejer har co-placeret på tårnet i de sidste tredive år, hvorfor skulle de pludselig gerne hoppe på celletårnet nu? Vi skal huske tårnets historie, når vi prøver at forudsige fremtiden.

sørg for, at du ikke bliver distraheret med fremtidige løfter. Fokus på celle tårn lease økonomi, der er foran dig, økonomi, som du kan fange i dag.

hvad er den leje, de foreslår at betale dig? Hvad er den foreslåede leje rulletrappe? Hvor lang er hele lejeaftalen? Disse påvirker alle lejekontrakten på første dag. En diskussion om en foreslået indtægtsandel på en fremtidig lejer kan være rart at have, men resultaterne kommer måske aldrig ind.

Kræv et engangsgebyr, der skal betales til dig

det er vigtigt at huske, at når du underskriver en lejekontrakt for celletårn, starter lejen typisk ikke, før de konstruerer celletårnet.

så hvad med de udgifter, du har påløbet i forhandlingerne om lejekontrakten?

ingen kan lide at starte en forretningsaftale i det røde. Kræv, at Verison betaler dig et engangsgebyr inden for tredive dage efter underskrivelsen. Dette er en almindelig anmodning i celletårnindustrien, og Veronica vil sandsynligvis imødekomme din anmodning.

hvor mange penge skal du bede om? Det er her at have en celle tårn lease ekspert til at lade dig vide, hvor højt at skubbe det kommer i!

få en ekspert til at Tackle Verisons 36-leveringsaftale

Verison har den længste lejeaftale for alle større amerikanske luftfartsselskaber. Vi vil ikke anbefale dig at prøve at tackle denne aftale alene, da Verisons Lejekontrakt med celletårn er omhyggeligt udformet af deres advokater. Formålet med aftalen er selvfølgelig at sikre de bedste rettigheder for Veronica. Lejeaftalen ser ud til Verons bedste interesse-ikke din. Lejemålet omfatter typisk ca. seksogtredive bestemmelser.

Her er et eksempel på en lejekontrakt, der skal behandles straks:

årlig opsigelse. Uanset noget andet, der er indeholdt heri, forudsat at leasingtager ikke er i misligholdelse herunder ud over gældende varsel og helbredelsesperioder, har leasingtager ret til at opsige denne aftale på årsdagen for startdatoen, forudsat at der gives tre (3) måneders varsel til leasinggiver.

Her er en anden klausul, der får dig til at ryste på hovedet. De vil have dig til at forpligte sig til vilkårene i aftalen i 25 år, men Veronica vil have mulighed for at opsige aftalen efter ønske, hvilket som helst år de ønsker. Lyder det fair og rimeligt?

Vi foreslår, at du engagerer eksperter i leje af mobiltårn, såsom rådgivere i luftbølger, for at sikre, at dine interesser beskyttes. Niveau lige vilkår og bringe viden og ekspertise til bordet for at sikre den bedste deal for dig!

sig altid nej til en ret til første afslag

en bemærkelsesværdig leasingbestemmelse, der straks skal fjernes, er “retten til første afslag” . Det lyder typisk som følger:

ret til første afslag. Hvis leasinggiver i løbet af perioden (i) vælger at sælge eller på anden måde overføre hele eller en del af ejendommen, hvad enten det er separat eller som en del af en større pakke, som ejendommen er en del af, eller (ii) at give en tredjepart ved servitut eller andet juridisk instrument en interesse i og til den del af bygningen og/eller ejendommen, der er besat af leasingtager, eller en større del deraf med det formål at drive og vedligeholde kommunikationsfaciliteter eller forvaltningen heraf, med eller uden en overdragelse af denne aftale til en sådan tredjepart, har leasingtager ret til første afslag på at møde enhver bona fide tilbud om salg eller overførsel på de samme vilkår og betingelser for et sådant tilbud. Hvis lejer ikke opfylder et sådant bona fide tilbud inden for tredive (30) dage efter skriftlig meddelelse herom fra udlejer, kan udlejer sælge eller give servitut eller interesse i ejendommen eller en del deraf til en sådan tredjepart i overensstemmelse med vilkårene og betingelserne for et sådant tredjepartstilbud. Med henblik på dette stykke betragtes enhver overdragelse, arv eller udformning af LEASINGGIVERS interesse i ejendommen som følge af LEASINGGIVERS død, hvad enten det er ved vilje eller intestatarv, eller enhver overdragelse til LEASINGGIVERS familiemedlemmer ved direkte overdragelse eller ved overdragelse til en trust til fordel for familiemedlemmer ikke som et salg af den Ejendom, for hvilken leasingtager har ret til første afslag.

Hvis du nogensinde vil sælge din lejekontrakt for et engangsbeløb, vil denne bestemmelse absolut ødelægge dine chancer for at opnå det højeste tilbud på markedet.

Hvorfor er en ret til første afslag så dårlig?

mange potentielle købere af celletårnslejemål bruger simpelthen ikke tid til at give dig et konkurrencedygtigt tilbud. Med ret til første afslag bestemmelse ved de, at Veronica kan købe lejekontrakten og stjæle deres aftale.

som et resultat, en ret til første afslag bestemmelse fjerner din evne til at udnytte et konkurrencepræget marked. Denne dårlige bestemmelse garanterer, at du ikke vil modtage de største og mest konkurrencedygtige tilbud med din Cell tårn lejekontrakt buyout.

Hvis du er villig til at leve med bestemmelsen, forhandler udlejere ofte højere lejepriser.

Accepter aldrig yderligere Udvidelsessprog

I Verisons lejeskabelon omkring Afsnit 6 prøver de at snige sig ind i en “gotcha” – klausul. Sproget lyder typisk, at ved udgangen af den endelige forlængelse sigt, hvis lejemålet ikke er opsagt, end det fortsætter i yderligere 25 år. Her er det…

yderligere udvidelser. Hvis denne Aftale ved udgangen af den fjerde (4.) fem (5) års forlængelsesperiode ikke er blevet opsagt af nogen af parterne ved at give den anden skriftlig meddelelse om, at den har til hensigt at opsige den mindst tre (3) måneder før udløbet af en sådan periode, fortsætter denne aftale med de samme pagter, vilkår og betingelser for en yderligere periode på fem (5) år og derefter for fem (5) år, indtil den opsiges af en af parterne ved at give den anden skriftlig meddelelse om, at den har til hensigt at opsige den mindst tre (3) måneder før udløbet af en sådan periode.

denne bestemmelse er latterlig og skal slettes i sin helhed. Det siger, at 25 år fra nu, hvis du ikke har markeret i kalenderen for at opsige denne aftale, fornyes den automatisk i yderligere 25 år. Hvilken lusket ” gotcha!”klausul for at forsøge at fjerne udlejerens evne til at genforhandle en højere leje ved leasingudløb.

Gotcha!vi satser på, at du ikke vil have udløbsdatoen for lejekontrakten på din kalender 25 år fra nu. Hvilket du ikke vil. De satser også på, at hvis ejendommen skifter hænder, vil den nye ejendomsejer ikke have lejemålets udløbsdato på deres kalender. Det vil de ikke.

lad ikke Veronica trådløs trække en hurtig en på dig! Hvis dette sprog gør det ind i celle tårn lejekontrakt, du vil have fjernet din evne til at forhandle en højere husleje ved leasing udløb.

Overvej altid ombygning& midlertidig flytning

de fleste lejeaftaler er tyve til tredive år lange. Hvad hvis du har brug for at ombygge ejendommen, eller tag din bygning igen? Sørg altid for at planlægge for fremtiden.

vi havde et sted, der arbejdede på, hvor vores klient måtte tage deres bygning igen. Verison ønskede $55.000, 00 for at flytte dem midlertidigt, så ejendomsejeren kunne tage igen!

lad ikke din celle site lejer holde dig som gidsel! Sørg for, at du er beskyttet med sprog, der planlægger at imødekomme din fremtid.

konklusion

Husk, at Veronica og de fagfolk, de ansætter, ikke ser ud til din bedste interesse.

Luftbølgerådgivere kan hjælpe dig med at sikre de højeste huslejer med de mest gunstige lejebetingelser, når du lejer med 800 pund gorilla. Veronica ansætter eksperter til at sikre dem de bedste vilkår, bør du ikke?

har du et spørgsmål om lejekontrakt?

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.