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Verizon Cell Tower Lease Agreement / 7 Tipps zur Erhöhung Ihrer Miete

Der Wert Ihres Verizon Cell Tower Lease Agreement

Mit einer Marktkapitalisierung von über 133 Milliarden US-Dollar ist Verizon Wireless (NYSE: VZ) DER 800-Pfund-Gorilla! Aber keine Angst! Die finanzielle Stärke von Verizon kann Ihnen als kreditwürdiger Mieter zugute kommen, der bereit ist, Ihre Miete zu bezahlen. Ein Verizon-Mobilfunkmast-Mietvertrag zahlt Vermietern in der Regel einige der höchsten Mieten der Branche!Verizon Wireless ist ein sehr stabiler Mobilfunkanbieter mit einem geringen Risiko, seine Mobilfunkmasten in naher Zukunft zu entfernen. Laut dem Mobile Evaluator RootMetrics ist Verizon Wireless der beste Mobilfunkanbieter für die Gesamtqualität in den USA.

Es ist großartig, dass Verizon Ihr Mieter sein möchte. Dennoch ist es wichtig, nicht ausgenutzt zu werden, wenn es um den 800-Pfund-Gorilla Verizon geht.

Die Immobilienmakler von Verizon sind Experten für das Leasing von Mobilfunkmasten. Ihr Ziel ist es, den niedrigsten Mietpreis mit den günstigsten Mietbedingungen für Verizon zu sichern. Ihr Ziel ist es nicht, mehr Geld in die Tasche zu stecken oder Ihnen bessere Konditionen zu verschaffen.

Im Geiste von David gegen Goliath möchten wir Ihnen ein paar Tipps zum Leasing an Verizon geben:

Verizon cell tower lease

Capture Rent Mit Verizons expandierendem Footprint

Verizon Wireless erweitert ständig seinen Footprint. Verizon ist auch einer der wenigen US-Carrier, die proaktiv Mobilfunkmastengeneratoren außerhalb ihres Mietgebiets installieren. Diese Aktion ist eine Reaktion auf die Bundesgesetzgebung, die als Reaktion auf den Hurrikan Katrina an allen Standorten Zellturmgeneratoren vorschreibt. Nach Angaben der FCC hat der Hurrikan Katrina 2005 1.000 Mobilfunkstandorte in New Orleans lahmgelegt. Als der Supersturm Sandy 2012 den Osten der USA traf, waren etwa 25% der drahtlosen Netzwerke in der Region offline.Abgesehen von Generatorprojekten hat Verizon seine Fußabdrücke in Plänen, die Vermietern, insbesondere Dächern, vorgestellt wurden, aktiv erweitert. Oft überprüfen wir Verizon Pläne und Zeichnungen für ihre Dachanlagen mit Antennen auf dem Dach oder der Fassade des Gebäudes installiert. Ihr Site Acquisition Agent stellt die Pläne vor, in denen um „Zustimmung des Vermieters“ gebeten wird. Nach Überprüfung der Pläne ist jedoch klar, dass es sich um eine Erweiterung handelt.

Denken Sie daran, dass der Vertreter von Verizon nicht immer ehrlich oder geradlinig mit Verizons Projekt umgehen wird. Sie wissen vielleicht, dass sie außerhalb des Fußabdrucks ihres Kunden expandieren, aber es liegt an Ihnen, sie zu fangen. Manchmal überprüfen wir Pläne und stellen fest, dass der Mieter seit über einem Jahrzehnt gegen den Mietvertrag verstößt! In einer solchen Situation schulden sie unseren Kunden, dem Vermieter, der Nachmiete und der zukünftigen Miete, um den Verstoß zu begleichen.

„Vertrauen, aber verifizieren“ – Ronald Reagan

Lassen Sie immer alle Pläne für Zellentürme oder Zellenstandorte von einem Experten für Zellenturm-Leasing überprüfen. Lassen Sie die Pläne von Best in the Nation, Nick G. Foster, überprüfen. Pläne für Verizon-Upgrades bieten Ihnen eine zeitkritische Gelegenheit. Sie können die Geschäftsbedingungen neu aushandeln, die Miete Ihres Mobilfunkmasts erhöhen und einmalige Zahlungen an Sie verlangen.

Wenn Verizon ihre Mietfläche erweitert, ist das mehr wert Miete an Sie gezahlt, aber wie viel mehr?

Konzentrieren Sie sich auf die aktuelle Mietökonomie, lassen Sie sich nicht ablenken

Oft werden Verizon oder ihre Vertreter versuchen, einen niedrigen Mietpreis mit dem Versprechen an den Vermieter auszuhandeln, dass es in Zukunft Kollokationsmöglichkeiten geben wird.

Dies ist wahrscheinlich ein Wunschtraum.

Der Mieter versucht, Sie dazu zu bringen, heute Dollars aufzugeben, in der Hoffnung, dass in Zukunft noch mehr Dollars kommen werden. Die Realität ist, dass diese Co-Location–Möglichkeiten selten – wenn überhaupt – passieren.

Der größte Besitzer von Mobilfunkmasten in den USA, Crown Castle, hat über 40.000 Mobilfunkmasten. Auf diesen 40.000 Mobilfunkmasten haben sie durchschnittlich 2,2 Mieter pro Turm. Der größte Mobilfunkmastbesitzer in den USA hält sich kaum mit zwei Mietern pro Turm auf. Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Mobilfunkmast einen anderen Mieter erwirbt? Es kann nie passieren – konzentrieren Sie sich also auf die Wirtschaft, die Sie heute sichern können!

Wir haben im Laufe der Jahre Tausende von Mietverträgen für Mobilfunkmasten überprüft, und die Mehrheit der Mobilfunkmasten, die wir sehen, hat einen Mieter auf dem Turm. Auch wenn der Turm jahrzehntelang in Betrieb war. Wenn ein Mieter in den letzten dreißig Jahren gemeinsam auf dem Turm gewohnt hat, warum sollten sie dann plötzlich auf den Zellenturm springen wollen? Wir müssen die Geschichte des Turms im Auge behalten, wenn wir versuchen, die Zukunft vorherzusagen.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich nicht von zukünftigen Versprechungen ablenken lassen. Konzentrieren Sie sich auf die Cell Tower Lease Economics, die vor Ihnen liegen, Wirtschaft, die Sie heute erfassen können.

Was ist die Miete, die sie dir zahlen wollen? Was ist die vorgeschlagene Miete Rolltreppe? Wie lange ist der gesamte Mietvertrag für Mobilfunkmasten? Diese alle beeinflussen die Zelle Turm Leasing am ersten Tag. Eine Diskussion über eine vorgeschlagene Umsatzbeteiligung an einem zukünftigen Mieter mag nett sein, aber die Ergebnisse werden möglicherweise nie eintreten.

Erfordert eine einmalige Gebühr, die an SIE zu zahlen ist

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Miete bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags für Mobilfunkmasten in der Regel erst beginnt, wenn sie den Mobilfunkmast bauen.

Also, was ist mit den Kosten, die Sie bei der Aushandlung des Mobilfunkmast-Mietvertrags anfallen?

Niemand mag es, ein Geschäft in den roten Zahlen zu beginnen. Verlangen Sie, dass Verizon Ihnen innerhalb von dreißig Tagen nach der Unterzeichnung eine einmalige Gebühr zahlt. Dies ist eine häufige Anfrage in der Mobilfunkmastenbranche, und Verizon wird Ihrer Anfrage wahrscheinlich nachkommen.

Wie viel Geld sollten Sie verlangen? Dies ist, wo mit einem Cell Tower Lease Expert, um Sie wissen zu lassen, wie hoch es zu schieben kommt!

Lassen Sie sich von einem Experten mit dem 36-Stunden-Vertrag von Verizon befassen

Verizon hat den längsten Mietvertrag aller großen US-Fluggesellschaften. Wir würden Ihnen nicht empfehlen, diese Vereinbarung selbst in Angriff zu nehmen, da der Mietvertrag für Mobilfunkmasten von Verizon von ihren Anwälten sorgfältig ausgearbeitet wurde. Ziel der Vereinbarung ist es natürlich, die besten Rechte für Verizon zu sichern. Der Mietvertrag für Verizon-Mobilfunkmasten sieht im besten Interesse von Verizon aus – nicht in Ihrem. Der Verizon-Mobilfunkmast-Mietvertrag umfasst in der Regel etwa sechsunddreißig Bestimmungen.

Hier sind einige Beispiele für eine Leasingrückstellung, die sofort angegangen werden müssen:

JÄHRLICHE KÜNDIGUNG. Ungeachtet gegenteiliger Bestimmungen in diesem Vertrag hat der MIETER das Recht, diesen Vertrag zum jährlichen Jahrestag des Inkrafttretens zu kündigen, sofern der MIETER nicht über die geltenden Kündigungs- und Nacherfüllungsfristen hinaus in Verzug ist, vorausgesetzt, dass der VERMIETER drei (3) Monate im Voraus darüber informiert wird.

Hier ist eine weitere Klausel, die Sie dazu bringt, den Kopf zu schütteln. Sie möchten, dass Sie sich für 25 Jahre an die Bedingungen der Vereinbarung halten, Verizon möchte jedoch die Möglichkeit haben, die Vereinbarung nach Belieben in jedem gewünschten Jahr zu kündigen. Klingt das fair und vernünftig?

Wir empfehlen Ihnen, Experten für die Vermietung von Mobilfunkmasten wie Airwave Advisors zu beauftragen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt werden. Ebnen Sie das Spielfeld und bringen Sie Wissen und Know-how an den Tisch, um das beste Angebot für Sie zu sichern!

Sagen Sie immer NEIN zu einem Vorkaufsrecht

Eine bemerkenswerte Mietbestimmung, die sofort entfernt werden sollte, ist das „Vorkaufsrecht“ . Es lautet typischerweise wie folgt:

VORKAUFSRECHT. Wenn der VERMIETER während der Laufzeit (i) beschließt, die Immobilie ganz oder teilweise zu verkaufen oder anderweitig zu übertragen, sei es getrennt oder als Teil eines größeren Grundstücks, zu dem die Immobilie gehört, oder (ii) einem Dritten durch Dienstbarkeit oder ein anderes Rechtsinstrument ein Interesse an dem Teil des Gebäudes und / oder des Grundstücks zu gewähren, das vom MIETER bewohnt wird, oder ein größerer Teil davon, zum Zwecke des Betriebs und der Instandhaltung von Kommunikationseinrichtungen oder deren Verwaltung, mit oder ohne Abtretung dieser Vereinbarung an einen solchen Dritten, hat der MIETER das Vorkaufsrecht gutgläubiges Verkaufs- oder Übertragungsangebot zu denselben Bedingungen wie dieses Angebot. Wenn der MIETER ein solches gutgläubiges Angebot nicht innerhalb von dreißig (30) Tagen nach schriftlicher Mitteilung des VERMIETERS erfüllt, kann der VERMIETER die Dienstbarkeit oder das Interesse an der Immobilie oder einem Teil davon an diese dritte Person gemäß den Bedingungen dieses Drittanbieters verkaufen oder gewähren Angebot. Für die Zwecke dieses Absatzes gilt jede Übertragung, Vermächtnis oder Gestaltung des Anteils des VERMIETERS an der Immobilie infolge des Todes des VERMIETERS, sei es durch Testament oder Erbfolge, oder jede Übertragung an die Familienmitglieder des VERMIETERS durch direkte Übertragung oder durch Übertragung an einen Trust zugunsten von Familienmitgliedern nicht als Verkauf der Immobilie, für die der MIETER ein Vorkaufsrecht hat.

Sollten Sie jemals Ihr Mobilfunkmast-Leasing für eine Pauschalzahlung verkaufen wollen, wird diese Bestimmung Ihre Chancen, das höchste Angebot auf dem Markt zu erhalten, absolut zerstören.

Warum ist ein Vorkaufsrecht so schlecht?

Viele potenzielle Käufer von Mobilfunkmasten werden einfach nicht die Zeit aufwenden, Ihnen ein wettbewerbsfähiges Angebot zu unterbreiten. Mit dem Vorkaufsrecht wissen sie, dass Verizon den Mietvertrag kaufen und ihren Deal stehlen kann.

Infolgedessen nimmt Ihnen ein Vorkaufsrecht die Möglichkeit, einen wettbewerbsintensiven Markt zu erschließen. Diese schlechte Bestimmung garantiert, dass Sie nicht die größten und wettbewerbsfähigsten Angebote mit Ihrem Cell Tower Lease Buyout erhalten.

Wenn Sie bereit sind, mit der Bereitstellung zu leben, verhandeln Vermieter oft höhere Verizon-Mobilfunkmast-Leasingraten.

Stimmen Sie niemals zusätzlichen Erweiterungen zu.

In Verizons Leasingvorlage um Abschnitt 6 versuchen sie, eine „Gotcha“ -Klausel einzuschleichen. Die Sprache liest in der Regel, dass am Ende der letzten Verlängerungsfrist, wenn der Mietvertrag nicht gekündigt wurde, als es für weitere 25 Jahre fortgesetzt. Hier ist es …

ZUSÄTZLICHE ERWEITERUNGEN. Wenn diese Vereinbarung am Ende der vierten (4.) Verlängerungsfrist von fünf (5) Jahren von keiner der Parteien gekündigt wurde, indem sie der anderen Partei mindestens drei (3) Monate vor Ablauf dieser Frist schriftlich die Absicht mitgeteilt hat, sie zu kündigen, bleibt diese Vereinbarung zu denselben Bedingungen für eine weitere Laufzeit von fünf (5) Jahren und danach für fünf (5) Jahre in Kraft, bis sie von einer der Parteien gekündigt wird, indem sie der anderen Partei mindestens drei (3) Monate vor Ablauf dieser Frist schriftlich die Absicht mitgeteilt hat, sie zu kündigen.

Diese Bestimmung ist lächerlich und muss vollständig gestrichen werden. Es besagt, dass 25 Jahre ab jetzt, wenn Sie nicht auf dem Kalender markiert haben diese Vereinbarung zu kündigen, es verlängert sich automatisch um weitere 25 Jahre. Was für ein hinterhältiges „gotcha!“ Klausel, um zu versuchen, die Fähigkeit des Vermieters zu entfernen, eine höhere Miete bei Ablauf des Mietvertrags neu zu verhandeln.

Verstanden!

Verizon setzt darauf, dass Sie das Ablaufdatum des Mietvertrags in 25 Jahren nicht mehr in Ihrem Kalender haben werden. Was du nicht wirst. Sie wetten auch, dass, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt, der neue Eigentümer das Ablaufdatum des Mietvertrags nicht in seinem Kalender hat. So oder so gewinnt Verizon.

Lassen Sie sich nicht von Verizon Wireless einen schnellen ziehen! Wenn diese Sprache es in den Mietvertrag für Mobilfunkmasten schafft, haben Sie Ihre Fähigkeit, bei Ablauf des Mietvertrags eine höhere Miete auszuhandeln, aufgehoben.

Erwägen Sie immer eine Sanierung & Vorübergehender Umzug

Die meisten Verizon-Mietverträge sind zwanzig bis dreißig Jahre lang. Was ist, wenn Sie die Immobilie sanieren oder Ihr Gebäude neu überdachen müssen? Stellen Sie immer sicher, dass Sie für die Zukunft planen.

Wir hatten eine Baustelle, an der unser Kunde sein Gebäude neu überdachen musste. Verizon wollte $ 55,000.00, um sie vorübergehend zu bewegen, damit der Eigentümer wieder Dach!

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Handy-Mieter als Geisel nehmen! Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Sprache geschützt sind, die Ihre Zukunft schützen soll.

Fazit

Denken Sie daran, dass Verizon und die Fachleute, die sie einstellen, nicht auf Ihr bestes Interesse achten.

Airwave-Berater können Ihnen helfen, die höchsten Mieten mit den günstigsten Mietbedingungen zu sichern, wenn Sie mit dem 800-Pfund-Gorilla leasen. Verizon stellt Experten ein, um ihnen die besten Konditionen zu sichern, nicht wahr?

Haben Sie eine Frage zur Vermietung von Mobilfunkmasten?

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