Posted on Leave a comment

Contrat de Location de La Tour Cellulaire Verizon | 7 Conseils Pour Augmenter Votre Loyer

La Valeur De Votre Contrat de Location de la Tour Cellulaire Verizon

Avec une capitalisation boursière de plus de 133 milliards de dollars, Verizon Wireless (NYSE: VZ) est LE gorille de 800 livres! Cependant ne craignez pas! La solidité financière de Verizon peut vous être bénéfique en tant que locataire prêt à vous payer un loyer. Un contrat de location de tours cellulaires Verizon paie généralement aux propriétaires certains des loyers les plus élevés de l’industrie!

Verizon Wireless est un fournisseur sans fil très stable avec un faible risque de supprimer ses tours cellulaires dans un proche avenir. Selon l’évaluateur mobile RootMetrics, Verizon Wireless maintient le meilleur opérateur de réseau mobile pour la qualité globale aux États-Unis.

C’est génial que Verizon veuille être votre locataire. Il est néanmoins important de ne pas en profiter lorsqu’il s’agit du gorille de 800 livres qu’est Verizon.

Les représentants immobiliers de Verizon sont des experts en location de tours cellulaires. Leur objectif est d’obtenir le taux de location le plus bas avec les conditions de location les plus favorables pour Verizon. Leur but n’est pas de mettre plus d’argent dans votre poche ou de vous obtenir de meilleures conditions.

Dans l’esprit de David contre Goliath, nous voulons partager avec vous quelques conseils sur la location à Verizon:

Location de tours cellulaires Verizon

Capturez le loyer Avec l’empreinte croissante de Verizon

Verizon Wireless étend toujours son empreinte. Verizon est également l’un des rares transporteurs américains à installer de manière proactive des générateurs de tours cellulaires en dehors de leur zone de location. Cette mesure fait suite à la législation fédérale exigeant des générateurs de tours cellulaires à tous les endroits en réponse à l’ouragan Katrina. Selon la FCC, Lorsque l’ouragan Katrina l’a frappé, 1 000 sites cellulaires ont été détruits à la Nouvelle-Orléans en 2005. Lorsque la tempête Sandy a frappé l’est des États-Unis en 2012, environ 25% des réseaux sans fil de la région étaient hors ligne.

Outre les projets de générateurs, Verizon a activement élargi son empreinte dans les plans présentés aux propriétaires, en particulier les toits. Nous passons souvent en revue les plans et les dessins de Verizon pour leurs installations sur le toit avec des antennes installées sur le toit ou la façade du bâtiment. Leur agent d’acquisition de site présente les plans demandant le « consentement du propriétaire », cependant, après avoir examiné les plans, il est clair qu’il s’agit d’une expansion.

Rappelez-vous que le représentant de Verizon ne sera pas toujours honnête ou direct avec le projet de Verizon. Ils peuvent savoir qu’ils se développent en dehors de l’empreinte de leurs clients, cependant, c’est à vous de les attraper. Parfois, nous examinons les plans et constatons que le locataire a enfreint le bail depuis plus d’une décennie! Dans une situation comme celle-là, ils doivent à nos clients, au propriétaire, au loyer arrière et au loyer futur de régler la violation.

« Faites confiance, mais vérifiez” – Ronald Reagan

Faites toujours examiner les plans de tour cellulaire ou de site cellulaire par un expert en location de tour cellulaire. Faites examiner les plans par le meilleur du pays, Nick G. Foster. Les plans de mises à niveau de Verizon vous présentent une opportunité sensible au temps. Vous pouvez renégocier les conditions commerciales, augmenter le loyer de votre tour de téléphonie cellulaire et vous demander des paiements uniques.

Si Verizon étend sa zone de location, cela vaut plus de loyer payé, mais combien plus?

Concentrez-vous sur les économies de location actuelles, ne vous laissez pas distraire

Souvent, Verizon, ou ses représentants, essaieront de négocier un faible taux de location en promettant au propriétaire qu’il y aura des opportunités de colocation à l’avenir.

C’est probablement un rêve de pipe.

Le locataire essaie de vous faire abandonner des dollars aujourd’hui, en espérant qu’il y aura encore plus de dollars à venir à l’avenir. La réalité est que ces opportunités de co-implantation se produisent rarement, voire jamais.

Le plus grand propriétaire américain de tours cellulaires, Crown Castle, compte plus de 40 000 tours cellulaires. Sur ces 40 000 tours cellulaires, ils comptent en moyenne 2,2 locataires par tour. Le plus grand propriétaire de tour cellulaire aux États-Unis est à peine accroché avec deux locataires par tour. Quelle est la probabilité que votre tour cellulaire acquière un autre locataire? Cela n’arrivera peut-être jamais – alors concentrez-vous sur l’économie que vous pouvez sécuriser aujourd’hui!

Nous avons passé en revue des milliers de baux de tours cellulaires au fil des ans et la majorité des tours cellulaires que nous voyons ont un locataire sur la tour. Même si la tour est opérationnelle depuis des décennies. Si un locataire a co-installé sur la tour au cours des trente dernières années, pourquoi voudrait-il tout à coup sauter sur la tour cellulaire maintenant? Nous devons garder à l’esprit l’histoire de la tour lorsque nous essayons de prédire l’avenir.

Assurez-vous de ne pas vous laisser distraire par les promesses futures. Concentrez-vous sur l’économie du bail de la tour cellulaire qui se trouve devant vous, une économie que vous pouvez capturer aujourd’hui.

Quel est le loyer qu’ils vous proposent de payer ? Quel est l’escalator de loyer proposé? Quelle est la durée de la totalité du contrat de location de la tour cellulaire? Tout cela affecte le bail de la tour cellulaire le premier jour. Une discussion concernant une proposition de partage des revenus sur un futur locataire peut être agréable à avoir, mais les résultats pourraient ne jamais arriver.

Exigez des frais uniques À VOTRE charge

Il est important de se rappeler que lorsque vous signez un bail de tour cellulaire, le loyer ne commence généralement pas avant la construction de la tour cellulaire.

Alors, qu’en est-il des dépenses que vous avez accumulées lors de la négociation du bail de la tour cellulaire?

Personne n’aime démarrer une affaire dans le rouge. Exigez que Verizon vous paie des frais uniques dans les trente jours suivant la signature. Il s’agit d’une demande courante dans l’industrie des tours cellulaires et Verizon répondra probablement à votre demande.

Combien d’argent devriez-vous demander? C’est là que le fait d’avoir un expert en location de tours cellulaires pour vous faire savoir à quelle hauteur il faut le pousser entre en jeu!

Un Expert s’attaque au contrat de fourniture 36 de Verizon

Verizon a le contrat de location le plus long de tous les principaux transporteurs américains. Nous ne vous recommandons pas d’essayer de vous attaquer à cet accord par vous-même, car le bail de la tour cellulaire de Verizon a été soigneusement élaboré par leurs avocats. L’objectif de l’accord est bien sûr d’obtenir les meilleurs droits pour Verizon. Le contrat de location de la tour cellulaire Verizon veille au meilleur intérêt de Verizon – pas au vôtre. Le bail de la tour cellulaire de Verizon comprend généralement environ trente-six dispositions.

Voici un exemple de disposition de bail qui doit être traitée immédiatement:

RÉSILIATION ANNUELLE. Nonobstant toute disposition contraire contenue dans les présentes, à condition que le LOCATAIRE ne soit pas en défaut en vertu des présentes au-delà des périodes de préavis et de guérison applicables, le LOCATAIRE aura le droit de résilier le présent Contrat à l’anniversaire annuel de la Date de début à condition qu’un préavis de trois (3) mois soit donné au BAILLEUR.

Voici une autre clause qui donne envie de secouer la tête. Ils veulent que vous vous engagiez à respecter les termes de l’accord pendant 25 ans, cependant, Verizon veut avoir la possibilité de résilier l’accord à volonté chaque année qu’il souhaite. Cela semble-t-il juste et raisonnable?

Nous vous suggérons de faire appel à des experts en location de tours cellulaires, tels que des conseillers Airwave, pour vous assurer que vos intérêts sont protégés. Nivelez le terrain de jeu et apportez connaissances et expertise à la table pour obtenir la meilleure offre pour vous!

Dites Toujours NON À Un Droit de Premier Refus

Une disposition notable du bail qui devrait être immédiatement supprimée est le « Droit de Premier Refus ». Il se lit généralement comme suit :

DROIT DE PREMIER REFUS. Si le BAILLEUR choisit, pendant la Durée (i) de vendre ou de transférer de toute autre manière la totalité ou une partie de la Propriété, que ce soit séparément ou dans le cadre d’une plus grande parcelle dont la Propriété fait partie, ou (ii) d’accorder à un tiers par servitude ou autre instrument juridique un intérêt sur la partie de l’Immeuble et / ou de la Propriété occupée par le LOCATAIRE, ou une plus grande partie de celle-ci, aux fins de l’exploitation et de l’entretien des installations de communication ou de la gestion de celles-ci, avec ou sans cession de la présente Convention à ce tiers, le LOCATAIRE aura le droit de premier refus de répondre à tout offre de vente ou de transfert de bonne foi selon les mêmes termes et conditions de cette offre. Si le LOCATAIRE ne satisfait pas à cette offre de bonne foi dans les trente (30) jours suivant un avis écrit du BAILLEUR, le BAILLEUR peut vendre ou accorder la servitude ou les intérêts sur la Propriété ou une partie de celle-ci à cette tierce personne conformément aux conditions générales de cette offre de tierce partie. Aux fins du présent paragraphe, tout transfert, legs ou conception de l’intérêt du BAILLEUR dans le Bien à la suite du décès du BAILLEUR, que ce soit par testament ou par succession ab intestat, ou toute cession à des membres de la famille du BAILLEUR par voie de cession directe ou par voie de cession à une fiducie au profit de membres de la famille ne sera pas considérée comme une vente du Bien pour laquelle le LOCATAIRE a un droit de premier refus.

Si jamais vous souhaitez vendre votre location de tour cellulaire contre un paiement forfaitaire, cette disposition détruira absolument vos chances d’obtenir l’offre la plus élevée du marché.

Pourquoi un droit de premier refus est-il si mauvais ?

De nombreux acheteurs potentiels de baux de tours cellulaires ne passeront tout simplement pas le temps de vous proposer une offre compétitive. Avec la disposition sur le droit de premier refus, ils savent que Verizon peut acheter le bail et voler leur contrat.

Par conséquent, une disposition relative au droit de premier refus supprime votre capacité à exploiter un marché concurrentiel. Cette mauvaise disposition garantit que vous ne recevrez pas les offres les plus importantes et les plus compétitives avec votre rachat de location de tour cellulaire.

Si vous êtes prêt à vivre avec cette disposition, les propriétaires négocient souvent des taux de location de tours cellulaires Verizon plus élevés.

N’Acceptez Jamais de Langage d’extensions supplémentaires

Dans le modèle de bail de Verizon autour de la Section 6, ils essaient de se faufiler dans une clause « gotcha”. Le libellé indique généralement qu’à la fin de la durée de prolongation finale si le bail n’a pas été résilié, il continue pendant encore 25 ans. Voici EXTENSIONS

EXTENSIONS SUPPLÉMENTAIRES. Si, à la fin de la quatrième (4e) période de prolongation de cinq (5) ans, le présent Accord n’a pas été résilié par l’une des Parties en donnant à l’autre un avis écrit de son intention de le résilier au moins trois (3) mois avant la fin de cette période, le présent Accord restera en vigueur selon les mêmes clauses et conditions pour une nouvelle période de cinq (5) ans et pour des périodes de cinq (5) ans par la suite jusqu’à ce qu’il soit résilié par l’une des Parties en donnant à l’autre un avis écrit de son intention de le résilier au moins trois (3) mois avant la fin de cette période.

Cette disposition est ridicule et doit être supprimée dans son intégralité. Il indique que dans 25 ans si vous n’avez pas marqué sur le calendrier pour résilier cet accord, il se renouvelle automatiquement pour 25 ans supplémentaires. Quel « gotcha sournois! »clause pour tenter de retirer au propriétaire la possibilité de renégocier un loyer plus élevé à l’expiration du bail.

J’ai compris!

Verizon parie que vous n’aurez pas la date d’expiration du bail sur votre calendrier dans 25 ans. Ce qui ne sera pas le cas. Ils parient également que si la propriété change de mains, le nouveau propriétaire n’aura pas la date d’expiration du bail sur son calendrier. De toute façon, Verizon gagne.

Ne laissez pas Verizon Wireless en tirer un rapide sur vous! Si cette langue entre dans le bail de la tour cellulaire, vous aurez supprimé votre capacité de négocier un loyer plus élevé à l’expiration du bail.

Toujours envisager un réaménagement &Relocalisation temporaire

La plupart des contrats de location de Verizon ont une durée de vingt à trente ans. Que se passe-t-il si vous devez réaménager la propriété ou refaire le toit de votre immeuble? Assurez-vous toujours de planifier l’avenir.

Nous avions un site sur lequel notre client devait refaire le toit de son bâtiment. Verizon voulait 55 000,00 $ pour les déplacer temporairement afin que le propriétaire puisse refaire le toit!

Ne laissez pas le locataire de votre site cellulaire vous prendre en otage! Assurez-vous d’être protégé par un langage qui prévoit de s’adapter à votre avenir.

Conclusion

Rappelez-vous que Verizon et les professionnels qu’ils embauchent ne veillent pas à votre intérêt.

Les conseillers Airwave peuvent vous aider à obtenir les loyers les plus élevés avec les conditions de location les plus favorables lors de la location avec le gorilla de 800 livres. Verizon embauche des experts pour leur garantir les meilleures conditions, n’est-ce pas?

Vous Avez Une Question Sur La Location D’Une Tour Cellulaire ?

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.