Posted on Leave a comment

Verizon Cell Tower bérleti szerződés / 7 tipp, hogy növelje a bérleti díj

az érték a Verizon Cell Tower bérleti szerződés

a piaci sapka több mint $133 milliárd Verizon Wireless (NYSE: VZ) a 800 font gorilla! Azonban ne félj! A Verizon pénzügyi ereje előnyös lehet Önnek, mint hitelképes bérlőnek, aki készen áll a bérleti díj fizetésére. A Verizon cell tower bérleti szerződés általában fizet földesurak néhány néhány a legmagasabb bérleti díjak az iparban!

a Verizon Wireless egy nagyon stabil vezeték nélküli szolgáltató, amelynek alacsony a kockázata annak, hogy a közeljövőben eltávolítják cellatornyaikat. A RootMetrics mobil értékelő szerint a Verizon Wireless fenntartja a legjobb mobilhálózati szolgáltatót az általános minőség érdekében az Egyesült Államokban.

nagyszerű, hogy a Verizon a bérlője akar lenni. Mégis fontos, hogy ne használják ki, amikor foglalkozik a 800 font gorilla, hogy Verizon.

Verizon ingatlan képviselői szakértők cellatorony lízing. Céljuk a legalacsonyabb bérleti díj biztosítása a Verizon számára a legkedvezőbb bérleti feltételekkel. Céljuk nem az, hogy több pénzt tegyenek a zsebébe, vagy hogy jobb feltételeket kapjanak.

David vs.Góliát szellemében szeretnénk megosztani veletek néhány tippet a Verizon lízingjéhez:

Verizon cell tower lease

Capture Rent A Verizon bővülő lábnyomával

a Verizon Wireless mindig bővíti lábnyomát. A Verizon egyike azon kevés amerikai fuvarozóknak, akik proaktív módon telepítik a cellatorony-generátorokat a bérleti területükön kívül. Ez az intézkedés válaszul a szövetségi jogszabályokra, amelyek a Katrina hurrikánra reagálva minden helyszínen megkövetelik a cellatorony-generátorokat. Az FCC szerint, amikor a Katrina hurrikán elütötte, 1000 mobilhelyet ütött ki New Orleans-ban 2005-ben. Amikor a Sandy szupervihar 2012-ben elérte az Egyesült Államok keleti részét, a térség vezeték nélküli hálózatainak nagyjából 25% – a offline volt.

generátor projektek félre, Verizon már aktívan bővül a lábnyomok bemutatott tervek földesurak különösen háztetők. Gyakran áttekintjük a Verizon terveit és rajzait tetőtéri telepítéseikhez, az épület tetejére vagy homlokzatára szerelt antennákkal. Telephely-beszerzési ügynökük bemutatja a “bérbeadó beleegyezését” kérő terveket, azonban, a tervek áttekintése után egyértelmű, hogy bővítésről van szó.

ne feledje, hogy a Verizon képviselője nem mindig lesz őszinte vagy egyenes a Verizon projektjével. Lehet, hogy tudják, hogy ügyfelük lábnyomán kívül bővülnek, azonban rajtad múlik, hogy elkapja őket. Néha felülvizsgáljuk a terveket, és azt találjuk, hogy a bérlő több mint egy évtizede megsértette a bérleti szerződést! Egy ilyen helyzetben tartoznak az ügyfeleinknek, a bérbeadónak, a bérleti díjnak és a jövőbeni bérleti díjnak, hogy rendezzék a jogsértést.

“bízzon, de ellenőrizze” – Ronald Reagan

mindig legyen bármilyen cellatorony vagy cellahely-terv, amelyet egy cellatorony-bérleti szakértő felülvizsgál. Vizsgálja felül a terveket a nemzet legjobbja, Nick G. Foster. Tervek Verizon frissítéseket jelen van egy időérzékeny lehetőséget. Újratárgyalhatja az Üzleti feltételeket, növelheti a cellatorony bérleti díját, és egyszeri kifizetéseket igényelhet Önnek.

ha a Verizon kibővíti bérleti területét, akkor többet ér a bérleti díj, de mennyivel többet?

összpontosítson a jelenlegi bérleti közgazdaságtanra, ne vonja el a figyelmét

gyakran a Verizon vagy képviselőik megpróbálnak tárgyalni egy alacsony bérleti díjról azzal az ígérettel, hogy a bérbeadónak megígérik, hogy a jövőben kollokációs lehetőségek lesznek.

Ez valószínűleg egy cső álom.

a bérlő megpróbálja rávenni, hogy ma feladja a dollárt, remélve, hogy a jövőben még nagyobb dollár lesz. A valóság az, hogy ezek a helymeghatározási lehetőségek ritkán-ha valaha is – megtörténnek.

a legnagyobb amerikai cellatorony-tulajdonos, a Crown Castle, több mint 40 000 cellatoronnyal rendelkezik. Ezen a 40 000 adótoronyon átlagosan 2,2 bérlő van tornyonként. Az Egyesült Államok legnagyobb cellatorony-tulajdonosa alig lóg egy torony két bérlőjével. Mi a valószínűsége annak, hogy a cellatorony szerez egy másik bérlő? Lehet, hogy soha nem fog megtörténni – tehát összpontosítson arra a gazdaságra, amelyet ma biztosíthat!

az évek során több ezer cellatorony-bérleti szerződést vizsgáltunk meg, és a legtöbb cellatoronynak, amelyet látunk, egy bérlője van a toronyban. Még akkor is, ha a torony évtizedek óta működik. Ha egy bérlő együtt helyezkedett el a toronyban az elmúlt harminc évben, miért akarnának hirtelen felugrani a cellatoronyra? Szem előtt kell tartanunk a torony történetét, amikor megpróbáljuk megjósolni a jövőt.

ügyeljen arra, hogy ne zavarja a jövőbeli ígéreteket. Összpontosítson a cellatorony bérleti közgazdaságtanra, amely előtted áll, közgazdaságtan, amelyet ma elfoghat.

mennyi bérleti díjat javasolnak fizetni? Mi a javasolt bérleti mozgólépcső? Mennyi ideig tart a teljes adótorony bérleti szerződés? Ezek mind hatással vannak a mobil torony bérletére az első napon. A jövőbeni bérlő javasolt bevételi részesedésével kapcsolatos vita jó lehet, de az eredmények soha nem jönnek be.

egyszeri díjat igényel, amelyet Önnek kell fizetnie

fontos megjegyezni, hogy amikor aláírja a cellatorony bérleti díját, a bérleti díj általában nem kezdődik el, amíg meg nem építik a cellatornyot.

Szóval mi a helyzet a költségek felhalmozott tárgyalási a cellatorony bérleti?

senki sem szereti kezdeni egy üzleti üzlet a piros. Kérje meg, hogy a Verizon az aláírástól számított harminc napon belül egyszeri díjat fizessen Önnek. Ez egy gyakori kérés a cellatorony-iparban, és a Verizon valószínűleg megfelel a kérésének.

mennyi pénzt kell kérni? Ez az, ahol miután egy sejt torony bérleti szakértő, hogy tudd, milyen magas, hogy álljon jön!

van egy szakértő kezelése Verizon 36 rendelkezés megállapodás

Verizon a leghosszabb bérleti szerződés az összes nagyobb amerikai fuvarozók. Nem javasoljuk, hogy próbálja meg egyedül kezelni ezt a megállapodást, mivel a Verizon cellatorony-bérletét ügyvédeik gondosan kidolgozták. A Megállapodás célja természetesen a Verizon számára a legjobb jogok biztosítása. A Verizon cell tower bérleti szerződés a Verizon érdekeit szolgálja – nem a tiéd. A Verizon cellatorony bérlet általában körülbelül harminchat rendelkezést tartalmaz.

íme egy példa a bérleti rendelkezésre, amelyet azonnal meg kell oldani:

éves felmondás. A jelen szerződéstől eltérő rendelkezés ellenére, feltéve, hogy a bérlő a jelen Szerződést nem mulasztja el a vonatkozó felmondási és gyógyulási időszakon túl, a bérlő jogosult a szerződés felmondására a kezdési időpont éves évfordulóján, feltéve, hogy a bérbeadót három (3) hónappal korábban értesítik.

itt van egy másik záradék, amely arra készteti, hogy megrázza a fejét. Azt akarják, hogy 25 évre kötelezze el magát a megállapodás feltételei mellett, azonban a Verizon azt akarja, hogy bármikor felmondhassa a megállapodást. Ez igazságosnak és ésszerűnek hangzik?

javasoljuk, hogy vegye fel a cell tower lease szakértőket, például az Airwave tanácsadókat, hogy biztosítsa az Ön érdekeinek védelmét. Egyenlő a játékteret, és hozza a tudás és a szakértelem az asztalra, hogy biztosítsa a legjobb ajánlatot az Ön számára!

mindig Mondj nemet az elővásárlási jogra

az egyik figyelemre méltó bérleti rendelkezés, amelyet azonnal el kell távolítani, az “elővásárlási jog” . Általában a következőképpen szól:

elővásárlási jog. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy (i) az ingatlan egészét vagy bármely részét-függetlenül attól, hogy külön-külön vagy egy nagyobb parcella részeként-eladja vagy más módon átruházza, vagy (ii) szolgalom vagy más jogi eszköz útján harmadik fél számára érdekeltséget biztosít az épületnek és/vagy a bérlő által elfoglalt ingatlannak, vagy annak nagyobb részét kommunikációs létesítmények üzemeltetése és karbantartása céljából, a jelen Megállapodás ilyen harmadik félre történő átruházásával vagy anélkül, a bérlőnek joga van megtagadni, hogy bármely jóhiszemű eladási vagy átruházási ajánlat az ilyen ajánlat ugyanazon feltételei szerint. Ha a bérlő az ilyen jóhiszemű ajánlatot a bérbeadó írásbeli értesítésétől számított harminc (30) napon belül nem teljesíti, bérbeadó az ilyen harmadik személynek eladhatja vagy átadhatja az ingatlanban vagy annak egy részében lévő szolgalmat vagy érdekeltséget az ilyen harmadik fél ajánlatának feltételei szerint. E bekezdés alkalmazásában a bérbeadó vagyonának a bérbeadó halála következtében történő átruházása, hagyatéka vagy kialakítása, akár végrendelet, akár törvényes öröklés útján, vagy a bérbeadó családtagjai számára történő közvetlen továbbadás vagy a családtagok javára történő átruházás nem minősül az ingatlan eladásának, amelyre a bérlőnek elsőbbségi joga van.

Ha valaha is el akarja adni a cellatorony bérleti díját átalányösszegért, ez a rendelkezés teljesen megsemmisíti annak esélyét, hogy a piacon a legmagasabb ajánlatot kapja.

miért olyan rossz az elővásárlási jog?

a cellatorony-lízingek sok potenciális vásárlója egyszerűen nem tölti az időt, hogy versenyképes ajánlatot nyújtson Önnek. Az elővásárlási joggal rendelkezve tudják, hogy a Verizon megvásárolhatja a bérleti szerződést, és ellophatja az üzletüket.

ennek eredményeként az elővásárlási jogról szóló rendelkezés megszünteti a versenypiacra való belépés lehetőségét. Ez a rossz rendelkezés garantálja, hogy nem kapja meg a legnagyobb és legversenyképesebb ajánlatokat a cellatorony bérleti kivásárlásával.

Ha hajlandó élni a rendelkezés, gyakran földesurak tárgyalni magasabb Verizon cell tower bérleti díjak.

soha nem fogadja el a további kiterjesztések nyelvét

a Verizon bérleti sablonjában a 6.szakasz körül megpróbálnak besurranni egy “megvagy” záradékba. A nyelv általában azt mondja, hogy a végső hosszabbítás végén, ha a bérleti szerződést nem szüntették meg, akkor további 25 évig folytatódik. Itt van …

további kiterjesztések. Ha a negyedik (4.) öt (5) éves meghosszabbítási időszak végén ezt a megállapodást egyik fél sem szüntette meg azzal, hogy a másik félnek írásban értesítette a felmondási szándékáról legalább három (3) hónappal az ilyen időtartam vége előtt, ez a megállapodás továbbra is hatályban marad ugyanazon szövetségek, feltételek mellett további öt (5) éves időtartamra, majd ezt követően öt (5) éves időtartamra, amíg bármelyik fél felmondja a másik fél írásbeli értesítésével a felmondási szándékáról legalább három (3) hónappal az ilyen időtartam vége előtt.

Ez a rendelkezés nevetséges, és teljes egészében törölni kell. Azt állítja, hogy 25 év múlva, ha nem jelölte meg a naptárban a megállapodás felmondását, az automatikusan megújul további 25 évre. Milyen alattomos ” megvagy!”záradék, hogy megpróbálja eltávolítani a bérbeadó azon képességét, hogy újratárgyalja a magasabb bérleti díjat a lízing lejártakor.

megvagy!

Verizon fogadás, hogy nem lesz a bérleti lejárati dátumot a naptár 25 év múlva. Amit nem fogsz. Arra is fogadnak, hogy ha az ingatlan gazdát cserél, az új ingatlantulajdonosnak nem lesz a bérlet lejárati dátuma a naptárában. Így is, úgy is Verizon nyer.

ne hagyja, hogy a Verizon Wireless gyorsan húzza rád! Ha ez a nyelv bekerül a cellatorony lízingbe, akkor eltávolította a képességét, hogy magasabb bérleti díjat tárgyaljon a lízing lejártakor.

mindig fontolja meg a felújítást & ideiglenes áthelyezés

a legtöbb Verizon bérleti szerződés húsz-harminc év hosszúságú. Mi van, ha át kell építenie az ingatlant, vagy át kell tetőznie az épületet? Mindig ügyeljen arra, hogy a jövőre tervezzen.

volt egy helyszínen dolgozott, ahol az ügyfél volt, hogy újra tető az épület. Verizon akart $55,000. 00 mozgatni őket ideiglenesen, így az ingatlan tulajdonosa is újra tető!

ne hagyja, hogy a sejt helyén bérlő tartsa meg túszul! Győződjön meg róla, hogy védett a nyelv, amely azt tervezi, hogy befogadja a jövőben.

következtetés

ne feledje, hogy a Verizon és az általuk alkalmazott szakemberek nem az Ön érdekeit nézik.

az Airwave Advisors segíthet a legmagasabb bérleti díjak biztosításában a legkedvezőbb bérleti feltételekkel, amikor a 800 font gorillával lízingel. A Verizon szakértőket vesz fel, hogy biztosítsák számukra a legjobb feltételeket, nem igaz?

van egy Cellatorony bérleti kérdése?

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.