Publisert Legg igjen en kommentar

Verizon Cell Tower Lease Agreement | 7 Tips For Å Øke Din Leie

Verdien Av Din Verizon Cell Tower Lease Agreement

med et marked cap på over $133 milliarder Verizon Wireless (NYSE: VZ) er 800 pund gorilla! Men frykt ikke! Den økonomiske styrken Til Verizon kan være til nytte for deg som en kreditt verdt leietaker klar til å betale deg leie. En Verizon cell tower leieavtale vanligvis betaler utleiere noen noen av de høyeste leier i bransjen!

Verizon Wireless er en svært stabil trådløs leverandør med lav risiko for å fjerne sine celletårn i nær fremtid. Ifølge mobile evaluator RootMetrics, opprettholder Verizon Wireless den beste mobilnettoperatøren for generell kvalitet i Usa.

det er flott At Verizon ønsker å være leietaker. Likevel er det viktig å ikke bli utnyttet når du arbeider med 800 pund gorilla Som Er Verizon.

Verizons eiendomsrepresentanter er eksperter på leasing av mobiltårn. Deres mål er å sikre den laveste leieprisen med de gunstigste leievilkårene for Verizon. Deres mål er ikke å sette mer penger i lommen eller for å få deg bedre vilkår.

I ånden Av David vs. Goliath, ønsker vi å dele med deg noen tips om leasing Til Verizon:

Verizon cell tower lease

Capture Leie Med Verizon Voksende Fotavtrykk

Verizon Wireless er alltid utvide sitt fotavtrykk. Verizon er også en AV DE FÅ amerikanske operatørene som pro – aktivt installerer celletårngeneratorer utenfor leieområdet. Denne handlingen er som svar på føderal lovgivning som krever cell tower generatorer på alle steder som svar På Orkanen Katrina. Ifølge FCC, da Orkanen Katrina slo den ut 1000 mobilnettsteder I New Orleans i 2005. Da Superstorm Sandy rammet det østlige Usa i 2012, var omtrent 25% av de trådløse nettverkene i området offline.Generatorprosjekter til side, Verizon har aktivt utvidet sine fotspor i planer presentert for utleiere, spesielt hustak. Ofte vurderer Vi verizon planer og tegninger for sine takinstallasjoner med antenner installert på taket eller fasaden av bygningen. Deres site acquisition agent presenterer planene som ber om «utleier samtykke», men etter å ha gjennomgått planene er det klart at det er en utvidelse.

Husk at representanten For Verizon ikke alltid kommer til å være sannferdig eller rett frem med Verizons prosjekt. De kan vite at de utvider utenfor kundens fotavtrykk, men det er opp til deg å fange dem. Noen ganger vurderer vi planer og finner leietaker har vært i strid med leieavtalen i over et tiår! I en slik situasjon skylder de våre kunder, utleier, tilbakeleie og fremtidig leie for å avgjøre bruddet.

«Trust, but verify» – Ronald Reagan

har Alltid noen celle tårn eller celle området planer anmeldt av en celle tårn lease ekspert. Har planene gjennomgått av best i nasjonen, Nick G. Foster. Planer For verizon oppgraderinger presentere deg med en tidsfølsom mulighet. Du kan reforhandle forretningsvilkår, øke din mobil tårn lease leie, og kreve engangsbetalinger til deg.

Hvis Verizon utvider sitt leieområde, er det verdt mer leie betalt til deg, men hvor mye mer?

Fokus På Dagens Lease Økonomi, Ikke Bli Distrahert

Ofte Verizon, eller deres representanter, vil prøve å forhandle frem en lav leiepris med et løfte til utleier at det vil være samlokalisering muligheter i fremtiden.

dette er sannsynligvis en pipedrøm.leietaker prøver å få deg til å gi opp dollar i dag, i håp om at det vil bli enda større dollar som kommer i fremtiden. Virkeligheten er at disse samlokaliseringsmulighetene sjelden – om noen gang-skjer.Den største eieren AV Det amerikanske mobiltårnet, Crown Castle, har over 40 000 mobiltårn. På de 40.000 celletårnene har de gjennomsnittlig 2,2 leietakere per tårn. Den største celle tårnet eieren I Usa er knapt henger på med to leietakere per et tårn. Hva er sannsynligheten for at mobiltårnet ditt vil skaffe en annen leietaker? Det kan aldri skje – så fokus på økonomien du kan sikre i dag!

Vi har gjennomgått tusenvis av celletårn leieavtaler gjennom årene, og de fleste celletårn som vi ser har en leietaker på tårnet. Selv med tårnet å være oppe og går i flere tiår. Hvis en leietaker har co-lokalisert på tårnet i de siste tretti årene, hvorfor skulle de plutselig ønsker å hoppe på mobiltårnet nå? Vi må huske på tårnets historie når vi prøver å forutsi fremtiden.

Pass på at du ikke blir distrahert med fremtidige løfter. Fokus på cell tower lease økonomi som er foran deg, økonomi som du kan fange i dag.

hva er leien de foreslår å betale deg? Hva er den foreslåtte leie rulletrapp? Hvor lenge er hele cell tower leieavtale? Disse påvirker alle mobiltårnets leieavtale på dag ett. En diskusjon om en foreslått inntektsandel på en fremtidig leietaker, kan være fint å ha, men resultatene kan aldri komme inn.

Krever En Engangsavgift Betales til deg

det er viktig å huske at når du signerer en celle tårnet lease, leien vanligvis ikke starte før de konstruere celle tårnet.

Så hva med utgiftene du påløpt i forhandlinger cell tower lease?

Ingen liker å starte en forretningsavtale i rødt. Krev Verizon betale deg en engangsavgift innen tretti dager etter signering. Dette er en vanlig forespørsel i mobiltårnindustrien, Og Verizon vil trolig imøtekomme forespørselen din.

Hvor mye penger bør du be om ? Det er der å ha en celle tårn lease ekspert for å fortelle deg hvor høyt å presse den kommer i!

Har En Ekspert Takle Verizon er 36 Bestemmelse Avtale

Verizon har lengthiest leieavtale av alle store amerikanske operatører. Vi vil ikke anbefale deg å prøve og takle denne avtalen på egen hånd, Som Verizon cell tower lease har blitt nøye utformet av sine advokater. Målet i avtalen er selvfølgelig å sikre De beste rettighetene For Verizon. Verizon cell tower leieavtale ser Ut For Verizon beste interesse-ikke din. Verizon cell tower lease omfatter vanligvis omtrent trettiseks bestemmelser.

her er et eksempel på en leieavtale som må tas opp umiddelbart:

ÅRLIG OPPSIGELSE. Uavhengig av alt annet som er angitt heri, forutsatt AT LEIETAKER ikke er i mislighold herunder utover gjeldende varsel og kursperioder, SKAL LEIETAKER ha rett til å si Opp Denne Avtalen på årsjubileet for Påbegynnelsesdatoen, forutsatt at TRE (3) måneders varsel er gitt TIL UTLEIER.

Her er en annen klausul som gjør at du vil riste på hodet. De vil at Du skal forplikte seg til vilkårene i avtalen i 25 år, Men Verizon vil ha muligheten til å si opp avtalen når de vil. Høres dette rettferdig og rimelig ut?

vi foreslår at du engasjerer cell tower lease eksperter, for Eksempel Airwave Advisors, for å sikre at dine interesser blir beskyttet. Nivå spillefeltet og bringe kunnskap og kompetanse til bordet for å sikre den beste avtalen for deg!

Alltid Si NEI til En Rett Til Første Avslag

en bemerkelsesverdig leieavtale bestemmelse som bør fjernes umiddelbart er «Rett Til Første Avslag». Det lyder vanligvis som følger:

RETT TIL FØRSTE AVSLAG. HVIS UTLEIER velger, i Løpet Av Perioden (i) å selge eller på annen måte overføre Hele Eller deler Av Eiendommen, enten separat eller som en del av en større pakke Som Eiendommen er en del av, eller (ii) å gi til en tredjepart ved easement eller annet juridisk instrument en interesse i og til Den delen Av Bygningen og/Eller Eiendommen okkupert AV LEIETAKER, eller en større del av DENNE, med det formål å drive og opprettholde kommunikasjonsanlegg eller forvaltningen av disse, med eller uten overdragelse av Denne Avtalen til slik tredjepart, SKAL LEIETAKER ha rett til første nektelse å møte enhver bona fide tilbud om salg eller overforing pa samme vilkar og betingelser for slikt tilbud. Hvis LEIETAKER ikke oppfyller et slikt bona fide-tilbud innen tretti (30) dager etter skriftlig varsel fra UTLEIER, KAN UTLEIER selge eller gi servitutt eller interesse i Eiendommen eller deler av Den til en slik tredjepart i samsvar med vilkårene og betingelsene for slikt tredjepartstilbud. I denne Paragrafen skal enhver overføring, arv eller utforming av UTLEIERS interesse i Eiendommen som følge av UTLEIERS død, enten ved vilje eller intestate rekkefølge, eller overdragelse til UTLEIERS familiemedlemmer ved direkte overdragelse eller ved overdragelse til en tillit til fordel for familiemedlemmer ikke anses som et salg av Eiendommen SOM LEIETAKER har rett til første avslag.

Skulle du noen gang ønsker å selge din mobil tårn lease for en engangsbeløp, vil denne bestemmelsen absolutt ødelegge sjansene for å få det høyeste tilbudet i markedet.

Hvorfor er en rett til første avslag så ille?

mange potensielle kjøpere av mobil tårn leieavtaler rett og Slett ikke vil bruke tid til å gi deg et konkurransedyktig tilbud. Med rett til første avslaget bestemmelsen vet de at Verizon kan kjøpe leieavtalen og stjele deres avtale.

som et resultat fjerner en rett til førstegangsbestemmelse din evne til å tappe inn i et konkurransedyktig marked. Denne dårlige bestemmelsen garanterer at du ikke vil motta de største og mest konkurransedyktige tilbudene med din mobiltårn lease buyout.

hvis du er villig til å leve med bestemmelsen, ofte Utleiere forhandle høyere Verizon cell tower lease priser.

Aldri Godta Flere Utvidelser Språk

I Verizon lease mal Rundt Seksjon 6 de prøver og snike i en» gotcha » klausul. Språket leser vanligvis at ved slutten av den endelige forlengelsesperioden dersom leieavtalen ikke er avsluttet, enn den fortsetter i ytterligere 25 år. Her er DET …

FLERE UTVIDELSER. Hvis denne Avtalen ved slutten av den fjerde (4.) fem (5) års forlengelsesperiode ikke har blitt avsluttet av Noen Av Partene ved å gi den andre skriftlige meldingen om at den har til hensikt å si opp den minst tre (3) måneder før slutten av en slik periode, skal Denne Avtalen fortsette i kraft på de samme paktene, vilkårene og betingelsene for en ytterligere periode på fem (5) år og i fem (5) års perioder deretter til den avsluttes av En Av Partene ved å gi den andre skriftlige meldingen om at den har til hensikt å si opp minst tre (3) måneder før slutten av en slik periode.

denne bestemmelsen er latterlig og må slettes i sin helhet. Det står at 25 år fra nå hvis du ikke har merket på kalenderen for å si opp denne avtalen, fornyes den automatisk i ytterligere 25 år. Hva en slu » gotcha!»klausul for å prøve og fjerne utleiers evne til å reforhandle en høyere-leie på lease utløp.

Gotcha!

Verizon satser på at du ikke vil ha leieavtalen utløpsdato på kalenderen din 25 år fra nå. Som du ikke vil. De satser også på at hvis eiendommen endrer hender, vil den nye eiendomseieren ikke ha leieavtalen utløpsdato på kalenderen. Uansett Vinner Verizon.

Ikke la Verizon Wireless trekke en rask en på deg! Hvis dette språket gjør det inn i celletårnet lease, vil du ha fjernet din evne til å forhandle en høyere leie på lease utløp.

Alltid Vurdere Utbygging & Midlertidig Flytting

De Fleste verizon leieavtaler er tjue til tretti år i lengde. Hva om du trenger å sanere eiendommen, eller re-taket bygningen? Sørg alltid for å planlegge for fremtiden.

Vi hadde en side jobbet på hvor vår klient måtte re-taket deres bygning. Verizon ønsket $55,000. 00 å flytte dem midlertidig slik at eieren kunne re-taket!

Ikke la din celle nettsted leietaker holde deg gissel! Sørg for at du er beskyttet med språk som planlegger å imøtekomme din fremtid.

Konklusjon

Husk At Verizon og fagfolk de ansetter ikke ser ut din beste interesse.Airwave Advisors kan hjelpe deg med å sikre de høyeste leieprisene med de gunstigste leiebetingelsene når du leier med 800 pund gorilla. Verizon ansetter eksperter for å sikre dem de beste vilkårene, bør du ikke?

Har En Celle Tårn Lease Spørsmål?

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.