Posted on Leave a comment

Verizon Cell Tower Lease Agreement / 7 Tips om uw huur te verhogen

de waarde van uw Verizon Cell Tower Lease Agreement

met een marktkapitalisatie van meer dan $133 miljard Verizon Wireless (NYSE: VZ) is de 800 pond gorilla! Maar wees niet bang! De financiële kracht van Verizon kan u ten goede komen als een krediet waard huurder klaar om u huur te betalen. Een Verizon cell tower lease-overeenkomst betaalt meestal verhuurders een aantal enkele van de hoogste huren in de industrie!

Verizon Wireless is een zeer stabiele draadloze provider met een laag risico om hun zendmasten in de nabije toekomst te verwijderen. Volgens mobile evaluator RootMetrics, Verizon Wireless onderhoudt de beste mobiele netwerk carrier voor de algehele kwaliteit in de Verenigde Staten.

Het is geweldig dat Verizon uw huurder wil zijn. Toch is het belangrijk om niet te profiteren van bij het omgaan met de 800 pond gorilla die Verizon is.de vertegenwoordigers van Verizon in onroerend goed zijn experts in cell tower leasing. Hun doel is om de laagste huurprijs te garanderen met de meest gunstige huurvoorwaarden voor Verizon. Hun doel is niet om meer geld in je zak te steken of om je betere voorwaarden te krijgen.

In de geest van David vs.Goliath, willen we een paar tips met u delen over het huren van Verizon:

Verizon cell tower lease

Capture Rent With Verizon ‘ s Expanding Footprint

Verizon Wireless breidt zijn footprint altijd uit. Verizon is ook een van de weinige Amerikaanse carriers pro-actief installeren van mobiele toren generatoren buiten hun lease gebied. Deze actie is een reactie op federale wetgeving die mobiele zendmast generatoren vereist op alle locaties in reactie op orkaan Katrina. Volgens de FCC, toen de orkaan Katrina toesloeg, knock-out 1000 mobiele sites in New Orleans in 2005. Toen Superstorm Sandy in 2012 de oostelijke Verenigde Staten raakte, was ongeveer 25% van de draadloze netwerken in het gebied offline.

Generatorprojecten terzijde, Verizon is actief bezig met het uitbreiden van hun voetafdrukken in plannen gepresenteerd aan verhuurders, met name daken. Vaak beoordelen we Verizon plannen en tekeningen voor hun dakinstallaties met antennes geïnstalleerd op het dak of de gevel van het gebouw. Hun site acquisition agent presenteert de plannen met het verzoek “Verhuurder toestemming”, echter, na de herziening van de plannen is het duidelijk dat het een uitbreiding.

onthoud dat de vertegenwoordiger voor Verizon niet altijd eerlijk of rechttoe rechtaan zal zijn met Verizon ‘ s project. Ze weten misschien dat ze buiten de voetafdruk van hun klant uitbreiden, maar het is aan jou om ze te vangen. Soms herzien we plannen en vinden de huurder is in strijd met de huurovereenkomst voor meer dan een decennium! In zo ‘ n situatie zijn ze onze klanten, de huisbaas, achterstallige huur en toekomstige huur verschuldigd om de breuk te vereffenen.

“Trust, but verify – – Ronald Reagan

laat altijd elke celtoren of cell site plannen herzien door een celtoren lease expert. Laat de plannen herzien door best in the nation, Nick G. Foster. Plannen voor Verizon upgrades bieden u een tijdgevoelige kans. U kunt opnieuw onderhandelen over zakelijke voorwaarden, verhogen van uw cell tower lease huur, en eisen eenmalige betalingen aan u.

als Verizon hun leasegebied uitbreidt, is dat meer aan u betaalde huur waard, maar hoeveel meer?

Focus op de huidige Leaseeconomie, laat je niet afleiden

vaak proberen Verizon, of hun vertegenwoordigers, te onderhandelen over een laag huurtarief met de belofte aan de verhuurder dat er in de toekomst collocatiemogelijkheden zullen zijn.

Dit is waarschijnlijk een pipe dream.

De huurder probeert je dollars vandaag op te geven, in de hoop dat er in de toekomst nog meer dollars zullen komen. De realiteit is dat die co-locatie mogelijkheden zelden – of nooit-gebeuren.de grootste eigenaar van de Amerikaanse zendmast, Crown Castle, heeft meer dan 40.000 zendmasten. Op die 40.000 zendmasten hebben ze gemiddeld 2,2 huurders per toren. De grootste eigenaar van de zendmast in de Verenigde Staten hangt nauwelijks op met twee huurders per toren. Wat is de kans dat uw zendmast een andere huurder zal verwerven? Het kan nooit gebeuren – dus focus op de economie die je vandaag kunt beveiligen!

we hebben duizenden celtoren leases door de jaren heen bekeken en de meerderheid van de celtorens die we zien hebben één huurder op de toren. Zelfs met de toren die al tientallen jaren draait. Als een huurder in de afgelopen dertig jaar mee heeft gelokaliseerd op de toren, waarom zouden ze dan nu ineens op de zendmast willen springen? We moeten de geschiedenis van de toren in gedachten houden als we de toekomst proberen te voorspellen.

zorg ervoor dat u niet afgeleid wordt door toekomstige Beloften. Focus op de Cell tower lease economie die voor je ligt, economie die je vandaag kunt vastleggen.

Wat is de huur die ze u voorstellen te betalen? Wat is de voorgestelde huur roltrap? Hoe lang duurt de volledige cell tower huurovereenkomst? Deze hebben allemaal invloed op de huur van de zendmast op dag één. Een discussie over een voorgestelde omzet aandeel op een toekomstige huurder, kan leuk zijn om te hebben, maar de resultaten kunnen nooit komen.

vereisen een eenmalige vergoeding te betalen aan u

Het is belangrijk om te onthouden dat wanneer u een celtoren lease ondertekent, de huur meestal niet begint voordat ze de celtoren construeren.

dus hoe zit het met de kosten die u hebt opgelopen bij het onderhandelen over de cell tower lease?

niemand houdt van het starten van een zakelijke deal in het rood. Vereisen dat de Verizon betaalt u een eenmalige vergoeding binnen dertig dagen na ondertekening. Dit is een gemeenschappelijk verzoek in de celtoren Industrie en Verizon zal waarschijnlijk tegemoet aan uw verzoek.

hoeveel geld moet u vragen? Dit is waar het hebben van een cell tower lease expert om u te laten weten hoe hoog te duwen het komt in!

hebben een deskundige Tackle Verizon ‘ s 36 Provision Agreement

Verizon heeft de langste huurovereenkomst van alle grote Amerikaanse luchtvaartmaatschappijen. We raden je niet aan om deze overeenkomst alleen aan te pakken, omdat Verizon ‘ s zendmast-huur zorgvuldig is ontworpen door hun advocaten. Het doel van de overeenkomst is natuurlijk de beste rechten voor Verizon veilig te stellen. De Verizon cell tower huurovereenkomst zorgt voor Verizon ‘ s beste belang – niet het jouwe. De Verizon cell tower lease omvat meestal ongeveer zesendertig Bepalingen.

Hier zijn voorbeelden van een leasebepaling die onmiddellijk moeten worden aangepakt:

jaarlijkse beëindiging. Niettegenstaande enige andersluidende bepaling in deze overeenkomst, op voorwaarde dat de huurder niet in verzuim is na de toepasselijke opzeggingstermijn en herstelperiodes, heeft de huurder het recht deze overeenkomst te beëindigen op de jaarlijkse verjaardag van de ingangsdatum, mits de huurder drie (3) maanden van tevoren van tevoren in kennis is gesteld.

Hier is een andere clausule waardoor je je hoofd wilt schudden. Ze willen dat u zich te verbinden aan de voorwaarden van de Overeenkomst voor 25 jaar, echter, Verizon wil de mogelijkheid om de overeenkomst te beëindigen op wil elk jaar dat ze willen. Klinkt dit eerlijk en redelijk?

Wij raden u aan om cell tower lease experts, zoals Airwave adviseurs, in te schakelen om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. Level het speelveld en breng kennis en expertise naar de tafel om de beste deal voor u veilig te stellen!

zeg altijd nee tegen een recht van eerste weigering

een opvallende leasebepaling die onmiddellijk moet worden geschrapt is het” recht van eerste weigering”. De tekst luidt meestal als volgt:

recht van eerste weigering. Indien huurder gedurende de looptijd (I) kiest om het geheel of een deel van het goed, afzonderlijk of als onderdeel van een groter perceel waarvan het goed deel uitmaakt, te verkopen of anderszins over te dragen, of (ii) bij erfpacht of een ander rechtsinstrument aan een derde een belang te verlenen in en aan dat deel van het gebouw en/of het eigendom dat door huurder wordt ingenomen, of een groter deel daarvan, met het oog op de exploitatie en het onderhoud van communicatiefaciliteiten of het beheer daarvan, met of zonder overdracht van deze overeenkomst aan een dergelijke derde, heeft huurder het recht van eerste weigering bonafide aanbieding van verkoop of overdracht op dezelfde voorwaarden van een dergelijk aanbod. Indien huurder niet binnen dertig (30) dagen na schriftelijke kennisgeving van verhuurder aan een dergelijk bonafide aanbod voldoet, kan verhuurder de erfpacht of het belang in het onroerend goed of een gedeelte daarvan aan een dergelijke derde persoon verkopen of verlenen in overeenstemming met de voorwaarden van een dergelijk aanbod door een derde. Voor de toepassing van dit lid wordt een overdracht, legaat of denkbeeld van het belang van de verhuurder in het vermogen als gevolg van het overlijden van de verhuurder, hetzij door Testament, hetzij door erfopvolging bij Testament, of een overdracht aan de familieleden van de verhuurder door rechtstreekse overdracht of door overdracht aan een trust ten behoeve van de gezinsleden, niet beschouwd als een verkoop van het vermogen waarvoor de huurder een recht van eerste weigering heeft.

Mocht u ooit uw cell tower lease willen verkopen voor een eenmalige betaling, dan zal deze bepaling uw kansen op het verkrijgen van het hoogste aanbod in de markt absoluut vernietigen.

Waarom is een recht van eerste weigering zo slecht?

veel potentiële kopers van Cell tower lease-overeenkomsten zullen gewoon niet de tijd besteden om u een concurrerend aanbod te bieden. Met het recht van eerste weigering bepaling ze weten dat Verizon de huurovereenkomst kan kopen en stelen hun deal.

als gevolg daarvan, een recht van eerste weigering bepaling verwijdert uw mogelijkheid om toegang te krijgen tot een concurrerende markt. Deze slechte voorziening garandeert dat u niet de grootste en meest concurrerende aanbiedingen ontvangt met uw cell tower lease buyout.

Als u bereid bent om te leven met de bepaling, vaak verhuurders onderhandelen over hogere Verizon cell tower lease tarieven.

ga nooit akkoord met Extra Extensies taal

in Verizon ‘ s lease template rond Sectie 6 proberen ze een “gotcha” clausule in te voeren. De taal leest meestal dat aan het einde van de laatste verlengingstermijn als de huurovereenkomst niet is beëindigd, dan duurt het nog eens 25 jaar. Hier is het…

extra extensies. Indien aan het einde van de vierde (vierde) termijn van vijf (5) jaar deze Overeenkomst niet door een van beide partijen is beëindigd door de andere schriftelijke kennisgeving van een voornemen om de overeenkomst ten minste drie (3) maanden vóór het einde van die termijn te beëindigen, blijft deze Overeenkomst van kracht op basis van dezelfde convenanten, voorwaarden voor een verdere termijn van vijf (5) jaar en daarna voor vijf (5) jaar totdat deze door een van beide partijen wordt beëindigd door de andere schriftelijke kennisgeving van haar voornemen om de overeenkomst ten minste drie (3) maanden vóór het einde van die termijn te beëindigen.

deze bepaling is belachelijk en moet in zijn geheel worden geschrapt. Het stelt dat 25 jaar vanaf nu als je niet hebt gemarkeerd op de kalender om deze overeenkomst te beëindigen, het automatisch wordt verlengd voor nog eens 25 jaar. Wat een stiekeme ” gotcha!”clausule om te proberen en te verwijderen van de verhuurder de mogelijkheid om opnieuw te onderhandelen over een hogere huur bij lease verlopen.

Hebbes!

Verizon wed dat u over 25 jaar niet de vervaldatum op uw agenda heeft. Wat je niet zult doen. Ze wedden ook dat als het pand van eigenaar verandert, de nieuwe eigenaar niet de vervaldatum van de leaseovereenkomst op hun kalender heeft. Maar Verizon wint hoe dan ook.

laat Verizon Wireless je niet snel pakken! Als deze taal maakt het in de cell tower lease, zult u uw vermogen om te onderhandelen over een hogere huur bij Lease verlopen hebben verwijderd.

overweeg altijd herontwikkeling& tijdelijke verhuizing

De meeste Verizon huurovereenkomsten zijn twintig tot dertig jaar lang. Wat als je nodig hebt om het pand te herontwikkelen, of opnieuw het dak van uw gebouw? Zorg er altijd voor dat je plannen maakt voor de toekomst.

We hadden een site die werkte aan waar onze klant zijn gebouw opnieuw moest overdekken. Verizon wilde $ 55,000. 00 om ze tijdelijk te verplaatsen zodat de eigenaar van de woning opnieuw kon dak!

laat je cel site huurder je niet gijzelen! Zorg ervoor dat u beschermd bent met taal die van plan is om uw toekomst tegemoet te komen.

conclusie

onthoud dat Verizon en de professionals die zij inhuren niet het beste voor u zijn.

Airwave Advisors kunnen u helpen bij het veiligstellen van de hoogste huurprijzen met de meest gunstige leasevoorwaarden bij het leasen met de 800 pound gorilla. Verizon huurt experts in om ze de beste voorwaarden te garanderen, nietwaar?

heeft u een vraag over Cell Tower Lease?

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.