Opublikowano Dodaj komentarz

Verizon Cell Tower Leasing Agreement / 7 Porady, Aby zwiększyć swój czynsz

wartość umowy dzierżawy Verizon Cell Tower

z kapitałem rynkowym ponad $133 mld Verizon Wireless (NYSE: VZ) jest 800 Funt goryl! Jednak nie bój się! Siła finansowa Verizon może skorzystać jako kredyt warto najemcy gotowy zapłacić czynsz. Umowa najmu wieży komórkowej Verizon zazwyczaj płaci wynajmującym jedne z najwyższych czynszów w branży!

Verizon Wireless jest bardzo stabilnym dostawcą sieci bezprzewodowych o niskim ryzyku usunięcia wież komórkowych w najbliższej przyszłości. Według mobile evaluator rootmetrics, Verizon Wireless utrzymuje najlepszego operatora sieci komórkowej pod względem ogólnej jakości w Stanach Zjednoczonych.

to świetnie, że Verizon chce być twoim lokatorem. Nadal ważne jest, aby nie być wykorzystywane w przypadku czynienia z 800 Funt goryla, który jest Verizon.

przedstawiciele firmy Verizon są ekspertami w wynajmie wież komórkowych. Ich celem jest zapewnienie najniższej stawki najmu z najkorzystniejszymi warunkami najmu dla Verizon. Ich celem nie jest, aby umieścić więcej pieniędzy w kieszeni lub uzyskać lepsze warunki.

w duchu David vs.Goliath, chcemy podzielić się z Wami kilkoma wskazówkami na temat leasingu dla firmy Verizon:

Verizon cell tower lease

Capture Rent dzięki rozszerzającemu się śladowi firmy Verizon

Verizon Wireless zawsze rozszerza swój zasięg. Verizon jest również jednym z niewielu amerykańskich przewoźników aktywnie instalujących Generatory wież komórkowych poza obszarem najmu. Ta akcja jest odpowiedzią na ustawodawstwo federalne wymagające generatorów wież komórkowych we wszystkich lokalizacjach w odpowiedzi na huragan Katrina. Według FCC, kiedy huragan Katrina uderzył, w 2005 roku zniszczył 1000 obiektów komórkowych w Nowym Orleanie. Kiedy Superstorm sandy nawiedziła wschodnie Stany Zjednoczone w 2012 roku, około 25% sieci bezprzewodowych w tym rejonie było offline.

pomijając projekty generatorów, Verizon aktywnie rozszerza swoje ślady w planach przedstawianych właścicielom, zwłaszcza dachów. Często przeglądamy plany i rysunki instalacji dachowych z antenami zamontowanymi na dachu lub elewacji budynku. Ich agent akwizycji witryny przedstawia plany z prośbą o „zgodę właściciela”, jednak po przejrzeniu planów jest jasne, że jest to ekspansja.

pamiętaj, że przedstawiciel Verizon nie zawsze będzie szczery lub bezpośredni z projektem Verizon. Mogą wiedzieć, że rozwijają się poza śladem swojego klienta, jednak do ciebie należy ich złapać. Czasami przeglądamy plany i stwierdzamy, że najemca naruszył umowę najmu od ponad dekady! W takiej sytuacji są winni naszym klientom, właścicielowi, back-rent i przyszłym czynszom za uregulowanie naruszenia.

„zaufaj, ale zweryfikuj” – Ronald Reagan

Zawsze miej jakiekolwiek plany wieży komórkowej lub witryny komórkowej sprawdzone przez eksperta ds. dzierżawy wieży komórkowej. Sprawdź plany najlepszego w kraju, Nicka G. Fostera. Plany aktualizacji Verizon dają Ci czasową szansę. Możesz renegocjować warunki biznesowe, zwiększyć czynsz dzierżawy wieży komórkowej i zażądać jednorazowych płatności.

Jeśli Verizon rozszerzy powierzchnię najmu, to warto zapłacić więcej czynszu, ale o ile więcej?

skup się na bieżącej ekonomii najmu, nie rozpraszaj się

często Verizon lub ich przedstawiciele będą próbowali wynegocjować niską stawkę najmu z obietnicą dla wynajmującego, że w przyszłości będą możliwości kolokacji.

to chyba marzenie o fajce.

najemca próbuje namówić Cię do oddania dziś dolarów, mając nadzieję, że w przyszłości pojawią się jeszcze większe dolary. Rzeczywistość jest taka, że te możliwości kolokacji rzadko-jeśli w ogóle-się zdarzają.

największy amerykański właściciel wieży komórkowej, Crown Castle, ma ponad 40 000 wież komórkowych. Na tych 40 000 wieżach komórkowych średnio 2,2 najemców na wieżę. Największy właściciel wieży komórkowej w Stanach Zjednoczonych ledwo trzyma się z dwoma najemcami na wieżę. Jakie jest prawdopodobieństwo, że Twoja wieża komórkowa zdobędzie kolejnego najemcę? To może się nigdy nie zdarzyć-więc skup się na ekonomii, którą możesz zabezpieczyć już dziś!

przejrzeliśmy tysiące umów najmu wież komórkowych na przestrzeni lat i większość wież komórkowych, które widzimy, ma jednego Najemcę na wieży. Nawet z wieżą działającą od dziesięcioleci. Jeśli lokator w ciągu ostatnich trzydziestu lat współlokował na wieży, dlaczego nagle miałby wskoczyć na wieżę komórkową? Musimy pamiętać o historii wieży, gdy próbujemy przewidzieć przyszłość.

upewnij się, że nie rozpraszają cię przyszłe obietnice. Skup się na ekonomii dzierżawy wież komórkowych, która jest przed tobą, ekonomii, którą możesz uchwycić dzisiaj.

Jaki czynsz proponują Ci zapłacić? Jaki jest proponowany wynajem schodów ruchomych? Jak długo trwa Umowa najmu wieży komórkowej? To wszystko wpływa na dzierżawę wieży komórkowej pierwszego dnia. Dyskusja dotycząca proponowanego udziału w przychodach przyszłego najemcy może być przyjemna, ale wyniki mogą nigdy nie przyjść.

Wymagaj jednorazowej opłaty

ważne jest, aby pamiętać, że po podpisaniu umowy najmu wieży komórkowej czynsz zwykle nie rozpoczyna się, dopóki nie zbudują wieży komórkowej.

a co z wydatkami na negocjowanie umowy najmu wieży komórkowej?

nikt nie lubi zaczynać interesów na Czerwono. Zażądać od firmy Verizon uiszczenia jednorazowej opłaty w ciągu trzydziestu dni od podpisania umowy. Jest to powszechne żądanie w branży wież komórkowych i firma Verizon prawdopodobnie spełni twoje żądanie.

ile pieniędzy należy żądać? W tym miejscu pojawia się ekspert ds. dzierżawy wież komórkowych, który informuje Cię, jak wysoko ją wcisnąć!

masz eksperta Verizon 36 Umowa o świadczenie usług

Verizon ma najdłuższą umowę najmu ze wszystkich głównych przewoźników amerykańskich. Nie zalecamy samodzielnego rozwiązywania tej umowy, ponieważ dzierżawa wieży komórkowej Verizon została starannie opracowana przez ich prawników. Celem umowy jest oczywiście zabezpieczenie najlepszych praw Verizon. Umowa najmu Verizon cell tower dba o najlepszy interes Verizon – nie twój. Dzierżawa wieży komórkowej Verizon zazwyczaj obejmuje około trzydziestu sześciu postanowień.

oto przykład umowy najmu, którą należy natychmiast rozwiązać:

wypowiedzenie roczne. Niezależnie od jakichkolwiek odmiennych postanowień zawartych w niniejszym dokumencie, pod warunkiem że najemca nie jest w zwłoce na mocy niniejszej umowy po upływie obowiązujących okresów wypowiedzenia i naprawy, najemca ma prawo wypowiedzieć niniejszą Umowę w roczną rocznicę daty rozpoczęcia, pod warunkiem że wynajmujący otrzyma trzy (3) miesiące wcześniej wypowiedzenie.

oto kolejna klauzula, która sprawia, że chcesz potrząsnąć głową. Chcą, abyś zobowiązał się do przestrzegania warunków umowy na 25 lat, jednak Verizon chce mieć możliwość rozwiązania umowy w dowolnym roku. Czy to brzmi uczciwie i rozsądnie?

sugerujemy, aby zaangażować ekspertów ds. dzierżawy wież komórkowych, takich jak doradcy Airwave, aby zapewnić ochronę Twoich interesów. Wyrównaj szanse i przynieś wiedzę i doświadczenie do stołu, aby zapewnić najlepszą ofertę dla Ciebie!

zawsze odmawiaj prawa pierwokupu

jednym z istotnych zapisów leasingu, które należy natychmiast usunąć, jest „prawo pierwokupu” . Zwykle brzmi to następująco:

prawo pierwszej odmowy. Jeżeli leasingodawca zdecyduje się, w okresie (i) zbyć lub w inny sposób przekazać całość lub dowolną część nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to część większej działki, której nieruchomość jest częścią, lub (ii) przyznać osobie trzeciej w drodze służebności lub innego instrumentu prawnego udział w tej części budynku i / lub Nieruchomości zajmowanej przez Najemcę lub jego większą część w celu prowadzenia i utrzymywania urządzeń komunikacyjnych lub zarządzania nimi, z cesją niniejszej umowy na taką osobę trzecią lub bez niej, najemca ma prawo do bona fide oferty sprzedaży lub transferu na tych samych warunkach takiej oferty. Jeśli najemca nie spełni takiej oferty w dobrej wierze w ciągu trzydziestu (30) dni od pisemnego powiadomienia o tym od wynajmującego, wynajmujący może sprzedać lub przyznać służebność lub udziały w nieruchomości lub jej części takiej osobie trzeciej zgodnie z warunkami takiej oferty strony trzeciej. Do celów niniejszego ustępu przeniesienie, zapis lub przekazanie udziałów leasingodawcy w nieruchomości w wyniku śmierci leasingodawcy, czy to w drodze dziedziczenia testamentowego, czy też jakiekolwiek przekazanie członkom rodziny leasingodawcy w drodze bezpośredniego przekazania lub przekazania do trustu na rzecz członków rodziny nie jest uważane za sprzedaż nieruchomości, w odniesieniu do której leasingobiorca ma jakiekolwiek prawo do pierwszej odmowy.

Jeśli kiedykolwiek chcesz sprzedać dzierżawę wieży komórkowej za ryczałt, przepis ten absolutnie zniszczy twoje szanse na uzyskanie najwyższej oferty na rynku.

dlaczego prawo pierwszej odmowy jest takie złe?

wielu potencjalnych nabywców dzierżawy wież komórkowych po prostu nie spędza czasu, aby przedstawić Ci konkurencyjną ofertę. Z prawem pierwokupu wiedzą, że Verizon może wykupić dzierżawę i wykraść ich umowę.

w rezultacie prawo pierwszej odmowy pozbawia cię możliwości wejścia na konkurencyjny rynek. Ten zły przepis gwarantuje, że nie otrzymasz największych i najbardziej konkurencyjnych ofert z wykupem dzierżawy wieży komórkowej.

Jeśli chcesz żyć z przepisem, często właściciele negocjują wyższe stawki najmu wieży komórkowej.

nigdy nie zgadzają się na dodatkowe rozszerzenia języka

w szablonie dzierżawy Verizona wokół sekcji 6 próbują wkraść klauzulę „mam cię”. Język zwykle brzmi, że pod koniec ostatecznego przedłużenia okresu, jeśli umowa najmu nie została rozwiązana, trwa ona przez kolejne 25 lat. Oto jest …

dodatkowe rozszerzenia. Jeżeli na koniec czwartego (czwartego) pięcioletniego przedłużonego okresu obowiązywania niniejszej umowy żadna ze Stron nie wypowiedziała niniejszej umowy na piśmie co najmniej trzy (3) miesiące przed końcem takiego okresu obowiązywania, niniejsza Umowa pozostaje w mocy na podstawie tych samych postanowień i warunków przez kolejny okres pięciu (5) lat, a następnie na pięć (5) lat, aż do jej rozwiązania przez którąkolwiek ze Stron poprzez złożenie drugiej stronie pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia umowy co najmniej trzy (3) miesiące przed końcem takiego okresu obowiązywania.

ten przepis jest śmieszny i należy go w całości usunąć. Oznacza to, że za 25 lat jeśli nie zaznaczono w kalendarzu rozwiązania niniejszej umowy, automatycznie odnawia się ona na kolejne 25 lat. Co za podstępne ” mam cię!”klauzula, aby spróbować usunąć zdolność Wynajmującego do renegocjacji wyższej czynszu po wygaśnięciu umowy najmu.

Mam cię!

Verizon obstawia, że za 25 lat nie będzie w kalendarzu daty wygaśnięcia umowy najmu. Czego nie zrobisz. Obstawiają również, że jeśli nieruchomość zmieni ręce, nowy właściciel nieruchomości nie będzie miał daty wygaśnięcia umowy najmu w swoim kalendarzu. I tak Verizon wygra.

nie pozwól Verizon Wireless naciągnąć szybko na Ciebie! Jeśli ten język zamieni się w dzierżawę wieży komórkowej, pozbędziesz się możliwości negocjowania wyższego czynszu po wygaśnięciu dzierżawy.

zawsze rozważaj przebudowę & tymczasowe przeniesienie

większość umów najmu trwa od dwudziestu do trzydziestu lat. Co zrobić, jeśli trzeba przebudować nieruchomość, lub ponownie dach budynku? Zawsze upewnij się, że planujesz przyszłość.

pracowaliśmy nad jednym miejscem, w którym nasz klient musiał ponownie pokryć dach swój budynek. Verizon chciał $55,000.00 przenieść je tymczasowo, aby właściciel nieruchomości mógł ponownie dach!

nie pozwól, aby lokator Twojej komórki trzymał cię jako zakładnika! Upewnij się, że jesteś chroniony językiem, który planuje dostosować się do twojej przyszłości.

podsumowanie

pamiętaj, że Verizon i profesjonaliści, których zatrudniają, nie dbają o Twój najlepszy interes.

doradcy Airwave mogą pomóc ci zapewnić najwyższe czynsze przy najkorzystniejszych warunkach najmu w przypadku leasingu z gorilla 800 Funt. Verizon zatrudnia ekspertów, aby zapewnić im najlepsze warunki, prawda?

masz pytanie o dzierżawę wieży komórkowej?

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.