Publicat pe Lasă un comentariu

Verizon Cell Tower contract de leasing / 7 Sfaturi pentru a crește chiria

valoarea ta Verizon Cell Tower contract de leasing

cu un plafon de piață de peste 133 miliarde dolari Verizon Wireless (NYSE: VZ) este 800 Lira gorila! Cu toate acestea, nu vă temeți! Puterea financiară a Verizon vă poate beneficia ca un chiriaș în valoare de credit gata să vă plătească chiria. Un Acord de închiriere Verizon cell tower plătește de obicei proprietarilor unele dintre cele mai mari chirii din industrie!Verizon Wireless este un furnizor wireless foarte stabil, cu un risc scăzut de a-și elimina turnurile celulare în viitorul apropiat. Potrivit evaluatorului mobil RootMetrics, Verizon Wireless menține cel mai bun operator de rețea mobilă pentru calitatea generală din Statele Unite.este minunat că Verizon vrea să fie chiriașul tău. Totuși, este important să nu se profite de atunci când se ocupă cu 800 Lira gorila care este Verizon.

reprezentanții imobiliari Verizon sunt experți în leasing turn de celule. Scopul lor este de a asigura cea mai mică rată de închiriere cu cele mai favorabile condiții de închiriere pentru Verizon. Scopul lor nu este de a pune mai mulți bani în buzunar sau pentru a obține termeni mai buni.

în spiritul lui David vs.Goliat, vrem să vă împărtășim câteva sfaturi despre închirierea către Verizon:

Verizon cell tower lease

Capture Rent cu amprenta extinsă a Verizon

Verizon Wireless își extinde întotdeauna amprenta. Verizon este, de asemenea, unul dintre puținii transportatori americani care instalează proactiv generatoare de turnuri celulare în afara zonei lor de închiriere. Această acțiune este ca răspuns la legislația federală care necesită generatoare de turnuri celulare în toate locațiile ca răspuns la uraganul Katrina. Potrivit FCC, când uraganul Katrina a lovit-o a eliminat 1.000 de site-uri celulare din New Orleans în 2005. Când Superstorm Sandy a lovit estul Statelor Unite în 2012, aproximativ 25% din rețelele wireless din zonă erau offline.

proiecte Generator deoparte, Verizon a fost extinderea în mod activ amprentele lor în planurile prezentate proprietarilor în special acoperișuri. Adesea revizuim planurile și desenele Verizon pentru instalațiile lor pe acoperiș cu antene instalate pe acoperiș sau pe fațada clădirii. Agentul lor de achiziție a site-ului prezintă planurile care solicită „consimțământul proprietarului”, cu toate acestea, după revizuirea planurilor, este clar că este o extindere.

amintiți-vă că reprezentantul pentru Verizon nu va fi întotdeauna sincer sau direct cu proiectul Verizon. Ei pot ști că acestea se extind în afara amprenta clientului lor, cu toate acestea, este de până la tine pentru a le prinde. Uneori revizuim planurile și găsim că chiriașul a încălcat contractul de închiriere de peste un deceniu! Într-o astfel de situație, ei datorează clienților noștri, proprietarului, chiriei și chiriei viitoare pentru a soluționa încălcarea.

„încredere, dar verifica” – Ronald Reagan

au întotdeauna orice turn de celule sau planuri de site-ul de celule revizuite de către un expert de leasing turn de celule. Au planurile revizuite de cel mai bun din națiune, Nick G. Foster. Planurile pentru upgrade-uri Verizon vă prezintă o oportunitate sensibilă la timp. Puteți renegocia termenii de afaceri, puteți crește chiria de închiriere a turnului celular și puteți solicita plăți unice către dvs.

dacă Verizon își extinde suprafața de închiriere, aceasta merită mai multă chirie plătită dvs., dar cât mai mult?

concentrați-vă pe economia actuală a închirierii, nu vă distrageți

adesea Verizon sau reprezentanții acestora vor încerca să negocieze o rată scăzută de închiriere cu o promisiune către proprietar că vor exista oportunități de colocare în viitor.

acesta este probabil un vis de țeavă.

chiriașul încearcă să te facă să renunți la dolari astăzi, sperând că vor veni și mai mulți dolari în viitor. Realitatea este că aceste oportunități de co-locație rareori – dacă vreodată – se întâmplă.cel mai mare proprietar de turnuri de celule din SUA, Crown Castle, are peste 40.000 de turnuri de celule. Pe acele 40.000 de turnuri celulare, în medie, 2,2 chiriași pe turn. Cel mai mare proprietar de turn de celule din Statele Unite abia se agață cu doi chiriași pe un turn. Care este probabilitatea ca turnul dvs. de celule să achiziționeze un alt chiriaș? S – ar putea să nu se întâmple niciodată-așa că concentrați-vă pe economia pe care o puteți asigura astăzi!

am analizat mii de contracte de leasing turn de celule de-a lungul anilor și majoritatea turnuri de celule pe care le vedem au un chiriaș pe turn. Chiar și cu turnul fiind în funcțiune de zeci de ani. Dacă un chiriaș a co-localizat pe turn în ultimii treizeci de ani, de ce ar vrea dintr-o dată să sară pe turnul celular acum? Trebuie să ținem cont de istoria turnului atunci când încercăm să prezicem viitorul.

asigurați-vă că nu vă distrageți de promisiunile viitoare. Concentrați-vă pe economia de închiriere a turnului celular care se află în fața dvs., economie pe care o puteți captura astăzi.

care este chiria pe care ei propun să ți-o plătească? Care este scara rulantă propusă? Cât timp este întregul contract de închiriere turn de celule? Toate acestea afectează închirierea turnului de celule din prima zi. O discuție cu privire la o cotă de venituri propuse pe un chiriaș viitor, poate fi frumos de a avea, dar rezultatele nu pot veni în.

necesită o taxă unică plătibilă

este important să rețineți că atunci când semnați un contract de închiriere a turnului celular, chiria nu începe de obicei până când nu construiesc turnul celular.Deci, cum rămâne cu cheltuielile pe care le-ați acumulat în negocierea contractului de închiriere a turnului de celule?nimănui nu-i place să înceapă o afacere în roșu. Solicitați Verizon să vă plătească o taxă unică în termen de treizeci de zile de la semnare. Aceasta este o cerere comună în industria turn de celule și Verizon va găzdui probabil cererea dumneavoastră.

câți bani ar trebui să ceri? Acest lucru este în cazul în care are un expert de leasing turn de celule pentru a vă anunța cât de mare pentru a împinge vine!

au un expert aborda Verizon 36 acord dispoziție

Verizon are cel mai lung contract de închiriere de toți transportatorii majore din SUA. Nu vă recomandăm să încercați să abordați acest Acord pe cont propriu, deoarece închirierea Turnului de celule Verizon a fost realizată cu atenție de avocații lor. Obiectivul acordului este, desigur, asigurarea celor mai bune drepturi pentru Verizon. Contractul de închiriere Verizon cell tower se uită la interesul Verizon – nu al tău. Contractul de închiriere Verizon cell tower include de obicei aproximativ treizeci și șase de prevederi.

iată câteva exemple de clauze de leasing care trebuie abordate imediat:

rezilierea anuală. Fără a aduce atingere oricăror dispoziții contrare conținute în prezentul document, cu condiția ca locatarul să nu fie în mod implicit în temeiul prezentului acord, dincolo de perioadele de preaviz și de vindecare aplicabile, locatarul va avea dreptul să rezilieze prezentul Acord la aniversarea anuală a datei de începere, cu condiția ca locatorul să primească o notificare prealabilă de trei (3) luni.

Iată o altă clauză care te face să vrei să dai din cap. Vor să vă angajați în termenii acordului timp de 25 de ani, cu toate acestea, Verizon want are capacitatea de a rezilia acordul după bunul plac în orice an Doresc. Sună corect și rezonabil?

vă sugerăm să angajați experți în închirierea turnurilor de celule, cum ar fi Airwave Advisors, pentru a vă asigura că interesele dvs. sunt protejate. Nivelați terenul de joc și aduceți cunoștințe și expertiză la masă pentru a vă asigura cea mai bună ofertă!

spuneți întotdeauna nu unui drept de prim refuz

o prevedere notabilă de închiriere care ar trebui eliminată imediat este „dreptul de prim refuz” . De obicei se citește după cum urmează:

dreptul de prim refuz. În cazul în care locatorul alege, pe durata (i) să vândă sau să transfere în alt mod întreaga proprietate sau orice parte a acesteia, fie separat, fie ca parte a unei parcele mai mari din care face parte proprietatea, sau (ii) să acorde unei terțe părți prin servitute sau alt instrument juridic un interes în și către acea porțiune a clădirii și/sau a proprietății ocupate de locatar sau o porțiune mai mare a acesteia, în scopul exploatării și întreținerii instalațiilor de comunicații sau al gestionării acestora, cu sau fără cesiunea prezentului Acord către o astfel de terță parte, locatarul va avea dreptul de prim refuz de a îndeplini orice bona fide oferta de vânzare sau de transfer în aceiași termeni și condiții ale unei astfel de oferte. În cazul în care locatarul nu îndeplinește o astfel de ofertă de bună credință în termen de treizeci (30) de zile de la notificarea scrisă a locatorului, locatorul poate vinde sau acorda servitutea sau dobânda în proprietate sau parte a acesteia unei astfel de terțe persoane, în conformitate cu Termenii și condițiile unei astfel de oferte terțe. În sensul prezentului alineat, orice transfer, moștenire sau concepere a interesului locatorului în proprietate ca urmare a decesului locatorului, fie prin testament, fie prin succesiune intestinală, sau orice transmitere către membrii familiei locatorului prin transmitere directă sau prin transmitere către un trust în beneficiul membrilor familiei nu va fi considerată o vânzare a bunului pentru care locatarul are vreun drept de prim refuz.

dacă doriți vreodată să vă vindeți contractul de închiriere a turnului celular pentru o plată forfetară, această prevedere vă va distruge absolut șansele de a obține cea mai mare ofertă de pe piață.

de ce este un drept de prim refuz atât de rău?

mulți potențiali cumpărători de contracte de leasing turn de celule pur și simplu nu va petrece timp pentru a vă aduce o ofertă competitivă. Cu dreptul de dispoziție de prim refuz, ei știu că Verizon poate achiziționa contractul de închiriere și le poate fura afacerea.

ca urmare, o dispoziție privind dreptul de prim refuz elimină capacitatea dvs. de a intra pe o piață competitivă. Această prevedere proastă garantează că nu veți primi cele mai mari și mai competitive oferte cu achiziția dvs. de închiriere a turnului celular.

Dacă sunteți dispus să trăiască cu prevederea, de multe ori proprietarii negocia rate mai mari Verizon turn de celule de leasing.

nu sunt de acord cu limba extensii suplimentare

în șablonul de leasing Verizon în jurul valorii de Secțiunea 6 ei încearcă să se strecoare într-o clauză „te-am prins”. Limba de obicei citește că, la sfârșitul termenului de prelungire finală în cazul în care contractul de închiriere nu a fost reziliat, decât continuă pentru încă 25 de ani. Aici este …

extensii suplimentare. Dacă la sfârșitul celui de-al patrulea (4) termen de prelungire de cinci (5) ani, prezentul Acord nu a fost reziliat de niciuna dintre părți prin transmiterea către cealaltă notificare scrisă a intenției de a-l rezilia cu cel puțin trei (3) luni înainte de sfârșitul acestui termen, prezentul Acord va continua să fie în vigoare pe baza acelorași legăminte, Termeni și Condiții pentru un nou termen de cinci (5) ani și, ulterior, pentru cinci (5) ani, până la rezilierea de către oricare dintre părți, prin transmiterea către cealaltă notificare scrisă a intenției sale de a rezilia astfel cu cel puțin trei (3) luni înainte de sfârșitul acestui termen.

această prevedere este ridicolă și trebuie eliminată în întregime. Se afirmă că 25 de ani de acum, dacă nu ați marcat în calendar pentru a rezilia acest Acord, se reînnoiește automat pentru încă 25 de ani. Ce mascate ” te-am prins!”clauza pentru a încerca și de a elimina capacitatea proprietarului de a renegocia o mai mare de închiriere la expirarea contractului de leasing.

Te-am prins!

Verizon pariază că nu veți avea Data de expirare a contractului de închiriere în calendarul dvs. peste 25 de ani. Ceea ce nu vei face. De asemenea, pariază că, dacă proprietatea își schimbă mâinile, noul proprietar nu va avea Data de expirare a contractului de închiriere în calendarul lor. Oricum Verizon câștigă.

nu lasa Verizon Wireless trage unul rapid pe tine! În cazul în care această limbă face în leasing turn de celule, va fi eliminat capacitatea de a negocia o chirie mai mare la expirarea contractului de leasing.

luați întotdeauna în considerare reamenajarea& relocare temporară

majoritatea contractelor de închiriere Verizon au o lungime de douăzeci până la treizeci de ani. Ce se întâmplă dacă trebuie să reamenajați proprietatea sau să vă re-acoperiți clădirea? Asigurați-vă întotdeauna că vă planificați pentru viitor.

am avut un site de lucru în cazul în care clientul nostru a trebuit să re-acoperiș clădirea lor. Verizon a dorit 55.000, 00 USD pentru a le muta temporar, astfel încât proprietarul proprietății să poată re-acoperi!

nu lăsați locatarul site-ului dvs. mobil să vă țină ostatic! Asigurați-vă că sunteți protejat cu un limbaj care intenționează să vă acomodeze viitorul.

concluzie

amintiți-vă că Verizon și profesioniștii pe care îi angajează nu vă interesează cel mai bine.

Airwave Advisors vă poate ajuta să vă asigurați cele mai mari Chirii cu cele mai favorabile condiții de închiriere atunci când închiriați cu gorila de 800 de lire sterline. Verizon angajează experți pentru a le asigura cei mai buni termeni, nu-i așa?

au o întrebare de leasing turn de celule?

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.