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Verizon Cell Tower Lease Agreement / 7 Consigli per aumentare il tuo affitto

Il valore del tuo Verizon Cell Tower Lease Agreement

Con una capitalizzazione di mercato di oltre Ver 133 miliardi Verizon Wireless (NYSE: VZ) è IL gorilla da 800 sterline! Tuttavia non temere! La forza finanziaria di Verizon può avvantaggiarti come inquilino del valore di credito pronto a pagarti l’affitto. Un contratto di locazione Verizon cell tower in genere paga i proprietari alcuni alcuni degli affitti più alti del settore!

Verizon Wireless è un provider wireless molto stabile con un basso rischio di rimuovere le loro torri cellulari nel prossimo futuro. Secondo mobile evaluator RootMetrics, Verizon Wireless mantiene il miglior vettore di rete mobile per la qualità complessiva negli Stati Uniti.

È fantastico che Verizon voglia essere il tuo inquilino. Ancora è importante non essere sfruttati quando si tratta di 800 pound gorilla che è Verizon.

I rappresentanti immobiliari di Verizon sono esperti nel leasing di torri cellulari. Il loro obiettivo è quello di garantire il tasso di noleggio più basso con i termini di locazione più favorevoli per Verizon. Il loro obiettivo non è quello di mettere più soldi in tasca o per ottenere condizioni migliori.

Nello spirito di David vs. Goliath, vogliamo condividere con voi alcuni suggerimenti sul leasing a Verizon:

Verizon cell tower lease

Capture Rent Con l’impronta in espansione di Verizon

Verizon Wireless sta espandendo sempre la propria impronta. Verizon è anche uno dei pochi vettori statunitensi che installano attivamente generatori di torri cellulari al di fuori della loro area di locazione. Questa azione è in risposta legislazione federale che richiede generatori torre cellulare in tutte le posizioni in risposta all’uragano Katrina. Secondo la FCC, Quando l’uragano Katrina ha colpito ha eliminato 1.000 siti cellulari a New Orleans nel 2005. Quando la tempesta Sandy ha colpito gli Stati Uniti orientali nel 2012, circa il 25% delle reti wireless nell’area erano offline.

Progetti generatore a parte, Verizon è stato attivamente espandendo le loro impronte nei piani presentati ai proprietari soprattutto tetti. Spesso esaminiamo i piani e i disegni di Verizon per le loro installazioni sul tetto con antenne installate sul tetto o sulla facciata dell’edificio. Il loro agente di acquisizione del sito presenta i piani che richiedono il “consenso del proprietario”, tuttavia, dopo aver esaminato i piani, è chiaro che si tratta di un’espansione.

Ricorda che il rappresentante di Verizon non sarà sempre veritiero o diretto con il progetto di Verizon. Possono sapere che si stanno espandendo al di fuori dell’impronta del loro cliente, tuttavia, spetta a te catturarli. A volte esaminiamo i piani e scopriamo che l’inquilino ha violato il contratto di locazione per oltre un decennio! In una situazione del genere devono i nostri clienti, il padrone di casa, back-rent e future rent per risolvere la violazione.

“Fiducia, ma verificare” – Ronald Reagan

Avere sempre qualsiasi torre cellulare o piani di sito cellulare rivisto da un esperto di locazione torre cellulare. Fai rivedere i piani dal migliore della nazione, Nick G. Foster. I piani per gli aggiornamenti di Verizon si presentano con un’opportunità time-sensitive. È possibile rinegoziare i termini di business, aumentare il tuo cellulare torre di locazione affitto, e la domanda di pagamenti una tantum a voi.

Se Verizon espande la loro area di locazione, che vale più affitto pagato a voi, ma quanto di più?

Concentrati sull’attuale economia del leasing, non distrarti

Spesso Verizon, oi loro rappresentanti, cercheranno di negoziare un basso tasso di noleggio con la promessa al proprietario che ci saranno opportunità di collocazione in futuro.

Questo è probabilmente un sogno irrealizzabile.

L’inquilino sta cercando di farti rinunciare a dollari oggi, sperando che ci saranno ancora più dollari in arrivo in futuro. La realtà è che quelle opportunità di co-location raramente-se mai-accadono.

Il più grande proprietario di torri cellulari degli Stati Uniti, Crown Castle, ha oltre 40.000 torri cellulari. Su quelle torri cellulari 40,000 hanno una media di inquilini 2.2 per torre. Il più grande proprietario di torre cellulare negli Stati Uniti è a malapena appeso con due inquilini per una torre. Qual è la probabilità che la tua torre cellulare acquisisca un altro inquilino? Potrebbe non accadere mai, quindi concentrati sull’economia che puoi garantire oggi!

Abbiamo esaminato migliaia di contratti di locazione torre cellulare nel corso degli anni e la maggior parte delle torri cellulari che vediamo hanno un inquilino sulla torre. Anche con la torre di essere installato e funzionante per decenni. Se un inquilino ha co-situato sulla torre negli ultimi trent’anni, perché dovrebbero tutto l’improvviso vogliono saltare sulla torre cellulare ora? Dobbiamo tenere a mente la storia della torre quando stiamo cercando di predire il futuro.

Assicurati di non distrarti con le promesse future. Concentrati sull’economia del leasing della torre cellulare che hai di fronte, economia che puoi catturare oggi.

Qual è l’affitto che ti propongono di pagare? Qual è la scala mobile in affitto proposta? Quanto dura l’intero contratto di locazione della torre cellulare? Tutti questi influenzano l’affitto della torre cellulare il primo giorno. Una discussione per quanto riguarda una quota di reddito proposto su un futuro inquilino, può essere bello avere, ma i risultati non possono mai venire in.

Richiedono una tassa una tantum pagabile a VOI

E ‘ importante ricordare che quando si firma un contratto di locazione torre di cella, l’affitto in genere non inizia fino a quando non costruiscono la torre di cella.

Quindi, per quanto riguarda le spese maturate nella negoziazione del contratto di locazione torre cellulare?

A nessuno piace iniziare un affare in rosso. Richiedere il Verizon si paga una tassa una tantum entro trenta giorni dalla firma. Questa è una richiesta comune nel settore delle torri cellulari e Verizon probabilmente accoglierà la tua richiesta.

Quanti soldi dovresti chiedere? Questo è dove avere un esperto di locazione torre cellulare per farvi sapere quanto in alto a spingere si tratta in!

Avere un esperto affrontare Verizon 36 Accordo di fornitura

Verizon ha il contratto di locazione più lungo di tutti i principali vettori degli Stati Uniti. Non ti consigliamo di provare ad affrontare questo accordo da solo, poiché il contratto di locazione della torre cellulare di Verizon è stato accuratamente realizzato dai loro avvocati. L’obiettivo dell’accordo è quello di garantire naturalmente i migliori diritti per Verizon. Il contratto di locazione Verizon cell Tower si occupa del miglior interesse di Verizon, non del tuo. Il contratto di locazione Verizon cell tower in genere comprende circa trentasei disposizioni.

Ecco un esempio di una clausola di leasing che deve essere affrontata immediatamente:

RISOLUZIONE ANNUALE. Nonostante tutto il contrario contenuto nel presente documento, a condizione che il LOCATARIO non sia inadempiente al di là dei termini di preavviso e cura applicabili, il LOCATARIO avrà il diritto di risolvere il presente Accordo all’anniversario annuale della data di inizio, a condizione che venga dato al LOCATORE un preavviso di tre (3) mesi.

Ecco un’altra clausola che ti fa venire voglia di scuotere la testa. Vogliono che tu ti impegni ai termini dell’accordo per 25 anni, tuttavia, Verizon vuole la possibilità di risolvere l’accordo a piacimento ogni anno che vogliono. Questo suona giusto e ragionevole?

Ti suggeriamo di coinvolgere esperti di leasing di torri cellulari, come Airwave Advisors, per assicurarti che i tuoi interessi siano protetti. Livella il campo di gioco e porta conoscenze e competenze al tavolo per assicurarti l’offerta migliore per te!

Dire sempre NO a un diritto di primo rifiuto

Una disposizione di locazione notevole che dovrebbe essere rimosso immediatamente è il “Diritto di primo rifiuto” . In genere si legge come segue:

DIRITTO DI PRIMO RIFIUTO. Se il LOCATORE decide, durante il Periodo (i) di vendere o comunque trasferire in tutto o in parte la Proprietà, sia separatamente o come parte di un più ampio pacchetto di cui l’Immobile fa parte, o (ii) di concedere a terzi da servitù o altro strumento legale di interesse e la porzione di Edificio e/o dell’Immobile occupato dal LOCATARIO, o una porzione più ampia della stessa, ai fini di funzionamento e manutenzione dei servizi di comunicazione o la gestione degli stessi, con o senza la cessione del presente Contratto a terzi, LOCATARIO ha il diritto di prelazione per soddisfare qualsiasi offerta di vendita o trasferimento in buona fede alle stesse condizioni di tale offerta. Se il LOCATARIO non riesce a soddisfare tale offerta in buona fede entro trenta (30) giorni dopo la comunicazione scritta della stessa da parte del LOCATORE, il LOCATORE può vendere o concedere la servitù o gli interessi nella Proprietà o parte di essa a tale terza persona in conformità con i termini e le condizioni di tale offerta di terze parti. Ai fini del presente paragrafo, qualsiasi trasferimento, lascito o escogitazione di interesse del LOCATORE nella Proprietà a seguito della morte del LOCATORE, sia per volontà o successione intestata, o qualsiasi trasmissione ai familiari del LOCATORE per trasporto diretto o mediante trasmissione a un trust a beneficio dei familiari non è considerata una vendita della Proprietà per la quale il LOCATARIO ha alcun diritto di prelazione.

Se mai volete vendere il vostro contratto di locazione torre cellulare per un pagamento forfettario, questa disposizione sarà assolutamente distruggere le vostre probabilità di ottenere l’offerta più alta sul mercato.

Perché un diritto di primo rifiuto è così negativo?

Molti potenziali acquirenti di contratti di locazione torre cellulare semplicemente non spendere il tempo per portare un’offerta competitiva. Con il diritto di prima disposizione rifiuto sanno che Verizon può acquistare il contratto di locazione e rubare il loro affare.

Di conseguenza, una disposizione del diritto di primo rifiuto rimuove la capacità di attingere a un mercato competitivo. Questa cattiva disposizione garantisce che non riceverai le offerte più grandi e più competitive con il tuo cell tower lease buyout.

Se siete disposti a vivere con la disposizione, spesso i proprietari di negoziare più alti tassi di locazione Verizon cell tower.

Non accettare mai estensioni aggiuntive Lingua

Nel modello di leasing di Verizon intorno alla Sezione 6 cercano di intrufolarsi in una clausola “gotcha”. La lingua in genere si legge che alla fine del termine di estensione finale se il contratto di locazione non è stato risolto, che continua per altri 25 anni. Eccolo EXTENSIONS

ESTENSIONI AGGIUNTIVE. Se alla fine del quarto (4°) cinque (5) anno di proroga termine di questo Accordo non sia stato risolto da una delle Parti, dando all’altra un preavviso scritto di un intenzione di recedere almeno tre (3) mesi prima della scadenza di tale termine, il presente Accordo resterà in vigore al momento le stesse alleanze, termini e condizioni, per un ulteriore periodo di cinque (5) anni e per cinque (5) anno condizioni di seguito fino al disdetto da una delle Parti, dando all’altra un preavviso scritto di sua intenzione di modo da terminare almeno tre (3) mesi prima della scadenza di tale termine.

Questa disposizione è ridicola e deve essere cancellata nella sua interezza. Si sta affermando che 25 anni da oggi se non avete segnato sul calendario di risolvere questo accordo, si rinnova automaticamente per altri 25 anni. Che subdolo ” beccato!”clausola per cercare di rimuovere la capacità del padrone di casa di rinegoziare un affitto superiore alla scadenza del contratto di locazione.

Preso!

Verizon sta scommettendo che non avrai la data di scadenza del contratto di locazione sul tuo calendario tra 25 anni. Cosa che non farai. Stanno anche scommettendo che se la proprietà cambia di mano il nuovo proprietario non avrà la data di scadenza del contratto di locazione sul loro calendario. Che non lo faranno. In entrambi i casi Verizon vince.

Non lasciate che Verizon Wireless tirare un veloce su di voi! Se questa lingua lo rende nel contratto di locazione della torre cellulare, avrai rimosso la tua capacità di negoziare un affitto più alto alla scadenza del contratto di locazione.

Considerare sempre riqualificazione& Trasferimento temporaneo

La maggior parte dei contratti di locazione Verizon sono venti a trenta anni di lunghezza. Che cosa succede se avete bisogno di riqualificare la proprietà, o ri-tetto il vostro edificio? Assicurati sempre di pianificare per il futuro.

Abbiamo avuto un sito stavano lavorando su cui il nostro cliente ha dovuto ri-tetto loro edificio. Verizon voleva $55,000. 00 per spostarli temporaneamente in modo che il proprietario potesse ri-tetto!

Non lasciare che il tuo inquilino del sito cellulare ti tenga in ostaggio! Assicurati di essere protetto con un linguaggio che prevede di ospitare il tuo futuro.

Conclusione

Ricordate che Verizon ei professionisti che assumono non stanno guardando fuori il vostro interesse.

Airwave Advisors può aiutarti a garantire gli affitti più alti con i termini di locazione più favorevoli quando noleggi con il gorilla da 800 sterline. Verizon assume esperti per garantire loro le migliori condizioni, non si dovrebbe?

Hai una domanda di locazione della torre cellulare?

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